Die Wohnung befindet sich in direkter Mainnähe und Sie erreichen fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Restaurants und Cafes befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Hainburg liegt verkehrsgünstig im östlichen Teil des Rhein-Maingebietes. Sie erreichen alle wichtigen Ziele schnell über den nahe gelegen Anschluss an die B45 und A3, oder durch die Zugverbindung von Hainstadt über Hanau. Trotz der Flughafennähe wohnt es sich hier noch überraschend ruhig. Auch die ärztliche Versorgung in Hainburg, sowie im benachbarten Seligenstadt, braucht keine Vergleiche mit größeren Städten zu scheuen. Grund-, Haupt- und Realschulen befinden sich im Ort, Gymnasien finden sich in den nahegelegenen Städte Seligenstadt und Hanau. Der Freizeitwert ist durch die Lage am Main und den nahe gelegenen Spessart sehr hoch. Kulturbegeisterte und Nachtschwärmer kommen im städtischen Umfeld auf Ihre Kosten.

Diese außergewöhnlich gepflegte Eigentumswohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen direkt am Main. In einem im Jahr 2017 errichteten und 2019 bezogenen, architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus gelegen, präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand und wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt – entsprechend sorgfältig und mit viel Liebe zum Detail gepflegt. Bereits beim Betreten wird deutlich, was diese Immobilie so besonders macht: Auf rund 95 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit, Licht und Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die stilvolle, voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein und überzeugt durch ein zeitgemäßes Design- und Farbkonzept. Von hier aus gelangen Sie auf die Nordwestterrasse, die nicht nur zusätzlichen Freiraum bietet, sondern auch direkt vom komfortablen Badezimmer mit Dusche und Badewanne zugänglich ist – eine besondere und zugleich praktische Lösung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, innenliegendes Duschbad, das ebenso hochwertig ausgestattet ist. Das Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Südostbalkon lädt zu entspannten Morgenstunden ein, während ein weiteres Zimmer aktuell als Homeoffice genutzt wird, aber zugleich auch als Kinder-oder Gästezimmer dienen kann. In den Wohnräumen sorgt edles Parkett für ein warmes Wohngefühl, während in Küche und Bädern geschmackvolle Fliesen zum Einsatz kommen. Ein zusätzlicher Komfort ergibt sich durch den im Haus vorhandenen Aufzug, der alle Etagen – einschließlich des Kellergeschosses und der Tiefgarage – bequem erschließt. Zur Wohnung gehören sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein Außenstellplatz, was die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie unterstreicht. Ein echtes Highlight ist die weitläufige Gemeinschaftsgartenfläche, die sich bis zum Main erstreckt. Mit direktem Zugang zum beliebten Mainradweg und einem herrlichen Blick auf die Mainwiesen bietet sich hier ein einzigartiger Rückzugsort im Grünen. Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lebensqualität auf ideale Weise und eignet sich perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer, die das Besondere suchen. Zögern Sie nicht und fragen Sie diese wunderschöne Immobilie an.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Erstbezug 2019! - Solarthermieanlage - Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung - Kunststoff-Isolierglasfenster 3-fach verglast - Fußbodenbeläge mit Fliesen, Parkett - hochwertige Einbauküche - Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche und WC - Innenliegendes Duschbad mit bodentiefer Dusche und WC - Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung - zweiter Balkon mit Nord-West-Ausrichtung - Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung - Personenaufzug - Waschraum (gemeinschaftl. Nutzung) - Fahrrad-Abstellraum (gemeinschaftl. Nutzung) - Kfz-Außenstellplatz - Tiefgaragenstellplatz - gemauerter Kellerraum

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025) - Hausgeld gesamt: ca. 394 EUR - bei Vermietung umlagefähig: ca. 286 EUR - bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 84 EUR - Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 24 EUR Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.