Genial zentral gelegene City-Wohnung

Unverkennbare Vorzüge einer city-nahen Lage: Egal ob tägliche Besorgungen, ein gemütlicher Café-Besuch mit Freunden oder ein spontaner Abstecher ins Nachtleben: kurze Wege ins Zentrum eröffnen viele Möglichkeiten und werten die Wohnqualität entscheidend auf. Eine schnelle Erreichbarkeit der Fernverkehrswege bleibt dabei ebenso gewährleistet wie die Anbindung an den ÖPNV.

Diese zentral und doch ruhig gelegene, ca. 80 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) und überzeugt durch ihre sehr zweckmäßige Grundrissgestaltung. Die Wohnung verfügt neben dem Wohnzimmer über zwei großzügig dimensionierte Schlafzimmer und bietet somit auch ausreichend Platz für eine kleine Familie. Ideal geeignet also für den Eigennutzer, aber auch für den Kapitalanleger sichert dies eine optimale und nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnbereiche vermitteln eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Großzügige Fensterelemente (Kunststoff-Isolierglasfenster 2008 erneuert) lassen die Wohnung hell und einladend wirken. Das kompakte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Sanitärausstattung wurde in den 2000er Jahren modernisiert. Aktuell wird die Wohnung mittels moderner Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt unkomliziert direkt zwischen Bewohner und Stromanbieter. Praktischen Stauraum bieten der zur Wohnung gehörende, ca. 15 m² große Kellerraum sowie ein Dachbodenabstellraum. Die gepflegte Wohnanlage repräsentiert einen guten Unterhaltungszustand. Das Dach stammt noch aus dem Baujahr und soll kurz- bzw. mittelfristig erneuert werden. In diesem Zusammenhang soll auch die Außenfassade überarbeitet werden. Die Wohnung ist aktuell an eine Familie vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 8.280,-- EUR.