Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Lage - viel Platz, Einliegerwohnung und Garten mit Fernblick

Wallersdorf ist ein ruhig gelegener Ortsteil von Ansbach südlich des Stadtzentrums, umgeben von einer ländlichen Umgebung. Trotz des dörflichen Charakters ist Wallersdorf gut an Ansbach angebunden. Über das örtliche Busnetz sowie kurze Fahrzeiten mit dem Auto sind die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen schnell erreichbar. Insgesamt verbindet Wallersdorf naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt und bietet damit eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 250 m² auf einem 850 m² großen Grundstück. Der sehr gute Gesamtzustand sowie die hervorragende Energieeffizienz machen die Immobilie besonders attraktiv. Das Wohnhaus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein einladender, großer Wohnflur. Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Obergeschoss bietet ein komfortables Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer. Zudem stehen zwei Kinderzimmer zur Verfügung, die sich ein weiteres Bad teilen. Vom Elternschlafzimmer sowie von einem der Kinderzimmer besteht Zugang zum Balkon. In allen Wohnräumen sind pflegeleichte Parkett- und Fließenböden verlegt. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003. Zum Anwesen gehören außerdem zwei Garagen, wobei sich über einer Garage eine separate Einliegerwohnung befindet, die sehr gut vermietet ist und somit zusätzliche Mieteinnahmen generiert. Eine der Garagen ist noch fertigzustellen. Ergänzt wird das Angebot durch drei weitere Stellplätze und ein Carport. Der großzügige Garten rundet das Gesamtbild ab. Er bietet viel Platz zur Erholung und einen freien Weitblick ins Grüne - ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige, familienfreundliche Immobilie mit viel Platz, durchdachtem Grundriss und zusätzlichen Ertragspotenzial durch die Einliegerwohnung.

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