Vermietetes Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück

Reute, auch bekannt als Riddi im örtlichen Dialekt, ist eine charmantes Dorf im Landkreis Emmendingen etwa zehn Kilometer nordwestlich von Freiburg im Breisgau. Unsere Immobilie befindet sich am Ortsteingang mit kurzen Wegen zu Feldern und Wiesen. Für Familien mit Kindern bietet Reute eine Vielzahl an Bildungsmöglichkeiten. Eine Grundschule befindet sich in der Nähe, weiterführende Schulen sind überwiegend im nahen Denzlingen vorhanden. Mit zwei Kindergärten in der direkten Umgenung ist auch die Betreuung für die jüngsten Familienmitglieder gesichert. Wenn es um die Freizeit geht, bietet Reute eine Vielzahl an Möglichkeiten. Sportbegeisterte finden ihre Heimat beim Sportverein, beim Tennisverein, beim Tischtennisclub oder beim Radsportverein. Für diejenigen, die die Natur bevorzugen, gibt es gute Lauf- und Radfahrmöglichkeiten. Im Ort befinden sich auch Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Metzgerei. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Bushaltestelle Am Pfahlgraben ist nur 100 Meter entfernt und fußläufig erreichbar, während die Zugstation in Denzlingen rund 5 Kilometer entfernt ist. Die Autobahnauffahrt Freiburg-Nord an der A 5 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Insgesamt bietet unsere Immobilie in Reute eine ideale Kombination aus guter Lage, guter Bildung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die Familien mit Kindern ein perfektes Zuhause bieten.

Zum Verkauf steht ein in Massivbauweise errichtetes Wohnhaus aus dem Jahr 1962. Es wurde ohne Keller, auf einer Bodenplatte mit einem Anbau für Lagermöglichkeiten erstellt. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 671 m² und wird derzeit von den Mietern als Zweifamilienhaus genutzt. Das Haus ist seit rund 20 Jahren vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.300 €. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die ein Objekt mit stabiler Vermietung und Entwicklungspotenzial suchen. Außenbereich & Parkmöglichkeiten Auf dem Grundstück sind vor dem Haus Stellplätze angelegt. Den Durchgang zum Anbau nutzen die Mieter derzeit als Terrasse. Der Anbau mit der Garage dient eher als praktische Lagerfläche für Fahrräder usw. Der Garten vor dem Haus ist als Rasenfläche angelegt und wird von den Mietern genutzt. Hinter dem Haus gibt es eine weitere Grünfläche mit einem großen Nussbaum. Die Immobilie befindet sich am Ortseingang von Reute, dadurch ist ein gewisses Verkehrsaufkommen vorhanden, gleichfalls aber auch der Weg in die freie Natur und den Wald sehr kurz. Durch die vorhandene Aufteilung bietet das Gebäude flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl weiterhin als Renditeobjekt als auch perspektivisch in einigen Jahren zur Eigennutzung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - großer Dachboden Im Erdgeschoss sind ca. 57 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern vorhanden. Hierbei wurde in die Küche eine kleines Duschbad integriert. Das Obergeschoss vefügt über 3 Zimmer mit ca. 75 m² Wohnfläche und einen kleinen Balkon mit Zugang in den Dachspeicher des Anbaus. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Dachspitz wurde nachträglich mit 3 Zimmern ausgebaut. Dies wird von den Mietern als Büro und Eisenbahnzimmer genutzt. Offizielle Wohnfläche stellen diese Räume im Moment nicht dar. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet Spielraum für individuelle Anpassungen. Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend einem einfachen Standard und weist einen gewissen Modernisierungsbedarf auf. Die Böden sind überwiegend mit PVC und Fliesen belegt. Es gibt unterschiedliche Fenster, größtenteils sind es zweifach verglaste Kunststofffenster. Die Ölheizung ist aus dem Jahr 1992, der Öltank befindet sich in einem Raum außerhalb des Hauses. Besonderheiten: Die langjährigen Mieter möchten im Objekt verbleiben. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die ein bereits vermietetes Objekt mit stabilen Einnahmen übernehmen möchten.

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.