Eleganz & Charme trifft Perfektion in Wengern (Wetter an der Ruhr)

Die stilvolle Architektenvilla befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Wengern, einem Ortsteil der Stadt Wetter an der Ruhr. Entfliehen Sie der Hektik der Stadt und beziehen Sie an diesem landschaftlich reizvollen Standort Ihre neue Wohlfühloase. Wengern überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Besonders zügig erreichen Sie die umliegenden Städte Witten, Herdecke, Hattingen, Sprockhövel und Bochum. Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten - sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in wenigen Autominuten gut zu erreichen. Wengern hat sich seinen dörflichen Charakter und Charme bewahren können und lädt Sie nach einem stressigen Arbeitsalltag zu Ruhe und Entspannung ein. Die umliegenden Waldgebiete sowie die nahe gelegene Ruhr mit ihren Hügellandschaften laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Ausflügen mit dem Fahrrad ein. Diese einzigartige Villa, vereint mit der Wohnlage, bieten Ihnen und Ihrer Familie ein tolles Wohn- und Lebensgefühl.

- Einziehen, wohlfühlen, genießen - Imposante Architektenvilla - Energieeffizenzklasse A (siehe Information!) - Photovoltaikanlage - Mehrgerationenwohnen möglich - Einlieger-Apartment im EG - Separiertes Dachgeschoss (2 Zimmer + Bad) - Baugrundstück mit Baugenehmigung inkl. - Grün- und Wasserflächen rund ums Haus - Überzeugender Weitblick ins Grüne - Dachterrasse mit malerischem Ausblick - Terrasse aus hochwertigem Ruhrsandstein - Lichterfülltes, offenes Raumkonzept - Sauna + Badewanne im Kellergeschoss - Vier Garagen + zwei Stellplatzflächen - Ruhige, gehobene Wohnlage

Die Immobilie wurde ab 2023 aufwendig energetisch modernisiert und ist energetisch gesehen dem heutigen Neubaustandard entsprechend modernisiert. U.a. wurde die Fassade gedämmt und eine Photovoltaikanlage errichtet. Die Verbräuche haben sich danach positiv entwickelt: die Stromkosten haben sich um ca. 45 % reduziert. Der Eigentümer plant vor dem Verkauf eine Wärmepumpe einbauen zu lassen. Dann würde die Immobilie laut vorliegendem Energieausweis die Energieeffizientklasse A erreichen. Lassen Sie uns hierzu gerne ins Gespräch gehen. Im vorderen Grundstücksbereich steht ein massives Nebengebäude (große Garage) mit ca. 35 m² Nutzfläche. Der Verkauf der Villa schließt ein komplett fertig erschlossenes Baugrundstück inklusive Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus mit ein. Die Hausanschlüsse (Strom und Wasser) sowie der Kanalanschluss zur Ableitung des anfallenden Abwassers sind bereits auf dem Grundstück vorhanden.