Bis zu 9% Mietrendite - Mehrfamilienhaus mit Büroeinheit in bester Lage

Die Stadt Creglingen mit rund 4.700 Einwohnern liegt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, idyllisch im Taubertal direkt an der bekannten Romantischen Straße. Die historische Stadt Rothenburg ob der Tauber ist nur ca. 15 km entfernt, Bad Mergentheim etwa 19 km. Eine gute überregionale Anbindung besteht über die rund 15 km entfernte A7 (Würzburg–Ulm). Creglingen verbindet ländliche Ruhe mit einer soliden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken sowie zahlreiche Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind vor Ort vorhanden. Kindergärten sowie Grund-, Haupt-, Real- und Musikschule bieten ein familienfreundliches Umfeld. Die reizvolle Landschaft des Taubertals mit Rad- und Wanderwegen, Badeseen und Erholungsgebieten sowie ein aktives Vereins- und Kulturleben sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die attraktive und für Kapitalanleger sehr interessante Immobilie befindet sich im Stadtzentrum von Creglingen und wurde vor 1900 erbaut und liegt auf einem Grundstück mit 304 m². Die Immobilie ist derzeit, bis auf das Erdgeschoss, komplett vermietet und in einem guten Zustand. Eine Mietaufstellung erhalten Sie auf Anfrage. Das Gebäude besteht aus einer Büroeinheit mit Nebenräumen mit ca. 119,10 m² Nutzfläche und sieben Wohneinheiten mit ca. 264 m² Gesamtwohnfläche auf vier Ebenen. Sanierungen erfolgten 2017: - Gas-Zentralheizung - Bäder - Kunststoff-Isolierglasfenster - Strom-und Wasserleitungen - Dach inkl. Dämmung - Fassadendämmung der Giebelseiten - Renovierung der Wohnungen (Bodenbeläge, Innenputz) Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fliesen - Laminat und Teppich