Das Grundstück liegt in Niederwinkel, einer kleinen Siedlung östlich des Waldenburger Altstadt. Die Töpferstadt liegt im Tal der Zwickauer Mulde. Ihre Umgebung ist durch Waldgebiete, Flussauen und die Hügellandschaft des Erzgebirgsvorlandes geprägt. Waldenburg im Muldental des Landkreises Zwickau bildet den nordwestlichen Grenzbereich zum benachbarten Freistaat Thüringen. Die Stadt fungiert für alle eingemeindeten Ortsteile, benachbarte Gemeinden des Landkreises Zwickau und Randgemeinden von Thüringen als Unterzentrum. In einer Entfernung von 10 bis 30 km sind die Mittel- und Oberzentren Glauchau, Limbach-Oberfrohna, Altenburg, Zwickau und Chemnitz erreichbar. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn 4 über die Anschlussstelle Glauchau-Ost und die A 72 über die Anschlussstelle Penig. Der Grünfelder Park lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Sehenswert sind in Waldenburg das Stadtmuseum und Naturalienkabinett sowie das Schloss Waldenburg. Im Sommer haben Sie die Möglichkeit, sich im Freibad Waldenburg eine nasse Abkühlung zu verschaffen. Außerdem befinden sich in Zentrumsnähe zahlreiche Lebensmitteldiscounter. Mit einem durchgängigen Bildungsangebot von Kindertagesstätte über Grundschule, Mittelschule bis zum Europäischen Gymnasium in freier Trägerschaft bietet der Wohnstandort Waldenburg herausragende Bedingungen. In Waldenburg befinden sich zahlreiche Fachärzte und Apotheken.

Das schöne Fachwerkhaus wurde vermutlich um 1850 errichtet. Es ist zum geringen Teil unterkellert und steht unter Denkmalschutz. Die äußerlich wichtigsten Vorgaben zu Dacheindeckung, Fassade, großteils Fenstern usw. sind umgesetzt worden. Nicht denkmalgeschützt ist das Nebengelass. Nach 1992 erfolgten der Heizungseinbau, Trockenlegungsarbeiten, Erneuerung der Fußböden, dem ELT-Kasten, des Bades und ca. 2002 die Schieferdacheindeckung. Ein großer Teil der Fenster wurde zwischen 2005 und 2008 ausgetauscht, ca. 2014 dann auch die Haustür. Der Bau einer vollbiologischen Kläranlage war ca. 2015 notwendig. Sinnvoll erscheinen weitere Verbesserungsmaßnahmen, u. a. Wärmedämmung, Fenster zur Straßenseite, Elektrik und so weiter. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Heizraum, Dusche, WC, ein ehemals als Küche genutzter Raum und ein Wohnzimmer. Von außen zugänglich sind das Waschhaus und eine Werkstatt. In der oberen Etage ohne Schrägen existieren zwei Flure, Küche, Bad, Wohn- und zwei Schlafzimmer. Das Wohnhaus befindet sich vor allem im Obergeschoss in einem bewohnbaren Zustand. Im Dachboden stehen Abstellflächen und zwei Hobbyzimmer zur Verfügung. Das ca. 4.010 m² große, ansteigende Grundstück bietet Platz für das Nebengelass und die Parkplätze davor. Dahinter erstrecken sich Garten- und Wiesenflächen. - keine zusätzliche Käuferprovision -

- Fachwerkhaus, Baujahr vermutlich um 1850, denkmalgeschützt, künftige Investitionen sind insofern nach dem Einkommenssteuergesetz auch für den Eigennutzer steuerlich absetzbar - zum geringen Teil unterkellert - nach 1992 Heizungseinbau, Trockenlegungsarbeiten, teils Fußböden, ELT- Kasten, Bad, ca. 2002 Schieferdacheindeckung, größtenteils Fenster zwischen 2005 und 2008, ca. 2014 Haustür, ca. 2015 Kläranlage - weitere Verbesserungsmaßnahmen sinnvoll, u. a. Wärmedämmung, Fenster Straßenseite, Elektrik usw. - bauzeittypische Aufteilung mit teils eingeschränkten Deckenhöhen von ca. 2,10 m bis 2,30 m - im Erdgeschoss Flur, ehemalige Küche, Wohnzimmer, eine einfache Dusche, WC und Heizraum, von außen zugänglich Waschhaus und Werkstatt - im Obergeschoss Flure, Küche, Bad, Schlaf- und Kinderzimmer - Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss ca. 130 m² - großer Dachboden zum Abstellen und mit zwei Hobbyzimmern - Nebengelass mit Garage, Teilkeller und Abstellflächen - das ca. 4.010 m² große Grundstück ist erschlossen mit Strom, Telefon, Trinkwasser, Abwasserentsorgung über eine vollbiologische Kläranlage

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