Wohn- und Geschäftshaus in Nassenfels - Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert!

Nassenfels ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und Sitz der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft, zu der auch die Gemeinden Adelschlag und Egweil gehören. Der Ort liegt rund 15 km westlich von Ingolstadt, 9 km nördlich von Neuburg und 13 km südlich von Eichstätt im Schuttertal am Rande des Naturpark Altmühltal. Die Marktgemeinde Nassenfels grenzt an die kreisfreie Stadt Ingolstadt, an die Große Kreisstadt Neuburg an der Donau und die Gemeinde Bergheim im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, sowie die Gemeinden Egweil, Buxheim, Adelschlag und den Markt Wellheim. Sie alle gehören zum Landkreis Eichstätt. Der Markt Nassenfels selbst gliedert sich in die drei Ortsteile: Nassenfels (Nassenfels mit Speck- und Aumühle) Meilenhofen-Zell (Meilenhofen mit Sächenfartmühle und Zell an der Speck) Wolkertshofen (Wolkertshofen mit Wolkertshofener Mühle). Nassenfels ist zentral zwischen den drei Städten Ingolstadt, Eichstätt und Neuburg an der Donau gelegen. Eine Staatsstraße und mehrere Kreisstraßen treffen in Nassenfels zusammen. Der Ort ist damit gut zu erreichen. In Nassenfels sind ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Gewerbegebiet in dem Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs finden (Supermarkt, Autowerkstatt, Schuhgeschäft, Apotheke, etc.).

Zum Verkauf steht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus im Gewerbegebiet von Nassenfels, das durch seine flexible Raumaufteilung und großzügige Grundstücksfläche überzeugt. Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbefläche umfasst ca. 147 m² und wurde als Fachhandel für Fliesen genutzt. Die Innenräume sind mit Trockenbauwänden gestaltet, wodurch eine individuelle Anpassung und Neugestaltung der Flächen jederzeit problemlos möglich ist – ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Zusätzlich ist eine Toilette im Ausstellungsraum vorhanden. Im Obergeschoss erstreckt sich die Wohnfläche auf ca. 143 m² und bietet mit insgesamt drei Zimmern ein großzügiges und komfortables Wohnambiente. Ebenfalls ist noch ein Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum vorhanden. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das im Jahr 2016 errichtete Gebäude befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Es ist nicht unterkellert und wird effizient über eine Luft-Wärmepumpe beheizt, die durch eine Photovoltaikanlage (14,4 kW Leistung und 16,8 kWh Speicher) auf dem Dach unterstützt wird – eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Lösung. Im ganzen Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt. Die Badmöbel sind im Preis mit inbegriffen, die Küche kann nach Absprache per Ablöse übernommen werden. Das Grundstück umfasst ca. 2.331 m² und ist vollständig gepflastert, wodurch sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ergeben, beispielsweise für Parkplätze, Lagermöglichkeiten oder Ausstellungszwecke. Dieses Objekt bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten in attraktiver Lage und ist besonders interessant für Unternehmer, Selbstständige oder Investoren, die Wert auf Flexibilität und moderne Ausstattung legen.