Der Stadtteil Pfersee liegt im Westen von Augsburg, hat in den letzten Jahrzehnten eine starke Entwicklung erlebt und wächst ständig weiter. Neben dem alten, beschaulichen Ortskern ist der moderne Sheridan-Park mit besten Wohnmöglichkeiten und Parkanlagen entstanden. Fast vor der Haustür findet man Erholung und Entspannung in den Wertachauen und dem neuen Grünzug "Westpark". Pfersee punktet durch die Nähe zur Augsburger Innenstadt und die gute Anbindung an die B 17 Richtung Donauwörth oder Landsberg. Die City ist mit der Straßenbahnlinie 3 schnell erreichbar. Innerhalb Pfersees verkehren zudem Busse. Für die Kleinen stehen Kindergärten und Kitas zur Verfügung. Auch Grund- und Mittelschule ist vertreten. Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten und sportliche Betätigung bieten die unterschiedlichsten Vereine an. Gute ärztliche Versorgung und viele soziale Einrichtungen sind vor Ort. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsmöglichkeiten im klassischen Einzelhandel sind vorhanden.

Die sehr gepflegte Wohnung, idylisch am Mühlbach gelegen, befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr und der Augsburger Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Wohnraum ist hell und großzügig geschnitten. Das innen liegende Bad ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Praktisch ist das separate Gäste-WC mit Fenster. Der Boden wurde mit pflegeleichtem Laminat belegt. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2016. Die Fenster sind aus Holz. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon gehört zur Wohnung. Die Wohnung ist langfristig vermietet (12/2016) und erzielt eine Nettomiete von 940 € inkl. TG. Das monatliche Hausgeld beträgt 421 € inkl. Heizung. Der mitzuerwerbende TG-Stellplatz kostet 20.000 €. Eine TG-Sanierung fand im Oktober 2025 statt. Um die Privatsphäre des Mieters zu wahren, wird im Exposé auf Innenaufnahmen verzichtet.