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Objektnummer: FID-F12-388-542 | SIP-ID: FIO-10518663300

Ihr neues Traumhaus

Blick auf das Haus - Doppelhaushälfte in 30455 Hannover mit 331 m² kaufen
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Kaufpreis

475.000 €

Wohnfläche

132 m²

Grundstücksfläche

331 m²

Adresse

30455 Hannover

Herr Marvin Körber
Herr Marvin Körber
S-ImmobilienVermittlung Hannover GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
475.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Nettokaltmiete
Keine Angabe

Lage

Straße nicht freigegeben
30455 Hannover
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Finanzierung

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Objektbeschreibung

Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1981 überzeugt durch ihre ruhige, schöne Lage in Davenstedt sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen hervorragenden Pflegezustand. Das Haus wurde von „Neue Heimat“ errichtet und bietet auf ca. 132 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien. Das Erdgeschoss präsentiert sich besonders großzügig und einladend. Der Wohn- und Essbereich besticht durch seine Offenheit und Helligkeit. Hochwertiges Parkett sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, während der stilvolle, offene Kamin gerade in den kälteren Monaten für Gemütlichkeit sorgt. Von hier aus genießen Sie zudem einen schönen Blick in Richtung Benther Berg. Die Raumgestaltung ermöglicht vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Wohncharakter dieser Immobilie. Im Obergeschoss befinden sich die weiteren Zimmer sowie das modernisierte Badezimmer. Dieses wurde vor etwa 10 bis 15 Jahren vollständig erneuert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Insgesamt stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, ohne dabei viel Aufwand zu erfordern. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Ausrichtung und die ruhige Umgebung. Die Immobilie verfügt über keine Unterkellerung, bietet jedoch dennoch ausreichend Stauraum innerhalb des Hauses. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2015 erneuert, was einen wichtigen technischen Vorteil darstellt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit praktischem Rolltor direkt auf dem Grundstück. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Lage, die durch ihren Charme, ihre Großzügigkeit im Erdgeschoss und ihren guten Zustand überzeugt. Ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit besonderem Wohngefühl suchen.

Ausstattung

Abstellraum
Kabel/SAT/TV
Kamin

Objektdaten

PLZ
30455
Ort
Hannover
Gesamtfläche
331 m²
Wohnfläche
132 m²
Grundstücksfläche
331 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1981
Zustand
modernisiert
Konstruktionsart
Massivhaus
Stil der Bedachung
Satteldach
Energieausweistyp
verbrauchsorientiert
Effizienzklasse
D
Ausstellungsdatum des Energieausweises
19.03.2026
Energieausweis gültig bis
18.03.2036
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
1981
Heizung
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Kamin
Gas
Mit Warmwasser
ja
Energieverbrauchs-Kennwert
128,94 kWh/(m²a)

Weitere Informationen

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

S-ImmobilienVermittlung Hannover GmbH

Karmarschstraße 47, 30159 Hannover
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Herr Marvin Körber
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