Solide Kapitalanlage! 3-FH mit Gewerbeeinheit im EG und freier Wohnung im DG in Stoppenberg

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich an einer Hauptstraße im Unterzentrum von Essen-Stoppenberg, nur einen Sprung weit entfernt von der Zeche Zollverein. Zahlreiche historisch geprägte, aber auch neu errichtete Wohnsiedlungen sorgen für einen attraktiven Mix an Wohnangeboten. Der ehemalige Zechenstandort bietet heute kulturelle Angebote und erholsame Spazierwege, perfekt angebunden an das Netz der neu entstandenen Radtrassen, die quer durch das Ruhrgebiet führen. Im Umfeld der hier angebotenen Immobilie erledigen Ihre Mieter Einkäufe des täglichen Bedarfs. Für den größeren Einkaufsbummel besuchen sie die Essener Innenstadt. Die umliegende Infrastruktur ist besonders familienfreundlich: Neben dem Schulzentrum „Am Stoppenberg“ befinden sich auch Kindergärten und Grundschulen in fußläufiger Nähe. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Mit dieser Investition liegen Sie goldrichtig! In beliebter Lage Stoppenbergs befindet sich dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Pro Etage befindet sich je eine Wohneinheit, die ein praktikables 3,5- bis 4,5-Raumprogramm und eine Größe zwischen rd. 82 m² und 85 m² hat. Die freie Wohneinheit im DG kann möbliert vermietet oder selbst genutzt werden. Die Gewerbeeinheit im EG mit rd. 87 m² ist langfristig vermietet. Der schöne und gepflegte Gemeinschaftsgarten steht allen Mietern zur Nutzung zur Verfügung. Bei Vollvermietung ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme von 28.198,92 € zzgl. NK-Vorauszahlungen. Die Mietmatrix steht Ihnen im Bereich "Dateien" zum Download zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Holzbalkendecken Die Ausstattungsmerkmale dieses Mehrfamilienhauses im Überblick (Alle Angaben sind ca.-Angaben): - Satteldach, Neueindeckung in 1994, Gauben ergänzt in 1994 - DG-Ausbau in 1994 - Putzfassade, Anstrich 2022, Anbau gedämmt - Gaszentralheizung aus 2017 - Warmwasser über Heizungsanlage, Warmwasserspeicher aus 2022 - voll unterkellert, feucht - Frischwasserleitungen aus Kupfer, Abwasserleitungen aus Guss- bzw. Kunststoff (soweit sichtbar) - Stromzähler im Treppenhaus, Sicherungskästen in den Wohnungen, alle mit FI - Haustür aus Kunststoff mit Glaseinsatz - Fenster: - Schaufenster im EG: Kunststoff-Iso-Fenster aus 2005 - Anbau EG: dreifach verglaste Kunststoff-Iso-Fenster aus 2024 mit Rollläden - 1.OG und 2.OG: Kunststoff-Iso-Fenster aus 1983 - DG: Kunststoff-Iso-Fenster aus 1994 - Treppenhaus: 1998 - Tageslichtbäder, 1.OG und 2.OG weiß gefliest mit Wanne aus den 1990er Jahren, DG weiß gefliest mit Dusche aus 1994

Der geschlossene Austritt in einer Zwischenetage im Treppenhaus ist in den baurechtlich geprüften Plänen nicht klar ersichtlich. Prüfen Sie jetzt Nutzungs- und Fördermöglichkeiten von Solaranlagen für dieses Immobilienangebot: https://solarmetropole.ruhr/solardachkataster VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de