Doppeltes Potenzial mit Weitblick

Weener – idyllisch gelegen im Nordwesten Niedersachsens am Rand des Emslandes gehört zu den familienfreundlichen Orten im Kreis Leer. Die Stadt verbindet eine ruhige, ländliche Atmosphäre mit einer guten Infrastruktur. Umgeben von Feldern, Wiesen und dem nahen Flussgebiet der Ems bietet Weener Naturnähe gepaart mit ruhigem Wohnen, schnelle Anbindung an umliegende Städte und eine zentrale Lage für Pendler. Der Ortsteil Stapelmoor – ein charmanter Ortsteil von Weener, der durch seine grüne Umgebung, ruhigen Wohncharakter und überschaubare Strukturen besticht. Stapelmoor eignet sich ideal für alle, die Wert auf eine entspannte, ländliche Lebensweise legen. Hier verbinden sich gepflegte Wohnqualität mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dringenden Dienstleistungen im nahen Weener. Von Stapelmoor erreichen Sie Weener-Zentrum in wenigen Minuten und haben zudem schnelle Verbindungen in Richtung Leer, Emden oder Oldenburg. Die Nähe zur Ems und zu regionalen Rad- und Wanderwegen macht die Gegend besonders attraktiv für Outdoor-Freunde.

Hier haben Sie die Möglichkeit ein ca. 6.000 m² großes Areal mit Restbebauung und individueller Bauoption im Herzen von Stapelmoor zu erwerben. Das Bestandsgebäude kann saniert und erweitert werden oder das Grundstück komplett neu beplant werden. Die Immobilie befindet sich in Rohbauzustand und bietet damit maximalen Gestaltungsfreiraum. Der Wirtschaftsteil wurde bereits rückgebaut und das Wohnhaus je nach Wunsch behandelt. Ob als Eigenheim zur Selbstnutzung oder als gewinnbringende Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten. Das vormals landwirtschaftlich genutzt Grundstück wird geteilt und ermöglicht damit diverse Gestaltungsoptionen. Es liegt bereits eine positive Bauvoranfrage seitens des Landkreises vor, diese stellt eine Neubebauung mit einem Zwei- bis Dreifamilienhaus dar. Angepasst an die nachbarschaftlichen Strukturen können Sie hier ein wahres ländliches Idyll schaffen. Egal ob Sie eine renditebringende Kapitalanlage, ein Mehrgenerationenprojekt oder aber ein Eigenheim mit viel Grundstück suchen - hier besteht die Chance auf Ihr individuelles Wohnprojekt. Danach suchen Sie? Dann rufen Sie mich gerne an. Auch individuelle Vorstellungen und Wünsche können noch besprochen und gemeinsam überlegt werden.

Positiver Bauvorbescheid nach § 35 Abs. 4 Nr. 2 BauGB - Zwei- bis Dreifamilienhaus möglich - Abriss des Wirtschaftsteils durch Verkäufer bereits vorgenommen - Balkenlage im Dachgeschoss bei ca. 2,6 m - Top Ausbaupotenzial mit ca. 100 m²

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de