Immenstadt im Allgäu ist eine traditionsreiche und lebenswerte Stadt im Landkreis Oberallgäu im südlichen Bayern, eingebettet zwischen dem Großen Alpsee und den Ausläufern der Allgäuer Alpen. Mit rund 14.600 Einwohnern vereint die Stadt urbanes Leben mit naturnaher Wohnqualität und gehört zu den ältesten Siedlungen der Region. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus: Immenstadt liegt verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B19 und B308 und verfügt über einen Bahnhof mit regionalem und überregionalem Zuganschluss (u. a. nach Lindau, Kempten, München und Ulm). Die Stadt bietet eine ausgeprägte Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Dienstleistern sowie Freizeit- und Kulturangeboten in fußläufiger Erreichbarkeit. Dank des Ortszentrums mit historischem Marktplatz, Cafés, Restaurants und lokalen Geschäften wird eine hohe Wohn- und Lebensqualität geboten. Die naturnahe Lage am Alpsee und am Rande des Naturparks Nagelfluhkette eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – vom Wandern, Mountainbiken und Wassersport im Sommer bis zu Skitouren, Langlauf und Winterwandern im Winter. Die Bergwelt der Allgäuer Alpen liegt direkt vor der Haustür. Durch diese Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, starken Verkehrsanbindungen und hoher Freizeit- und Erholungsqualität zählt Immenstadt zu einem begehrten Wohn- und Investitionsstandort im Allgäu

In zentrumsnaher und gefragter Lage von Immenstadt präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten als solide und zugleich perspektivreiche Kapitalanlage. Das Objekt vereint eine stabile Mieterstruktur, laufend durchgeführte Modernisierungen sowie eine attraktive Wohnungsaufteilung und verdient besondere Beachtung. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und technisch wie optisch auf einem zeitgemäßen Stand gehalten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 525 m² und verteilt sich auf acht Wohneinheiten. Sieben Wohnungen sind aktuell vermietet, ein Appartement steht leer und kann frei genutzt oder neu vermietet werden – ein zusätzlicher Vorteil für Investoren. Das Grundstück umfasst ca. 595 m². Zum Objekt gehören acht PKW-Stellplätze im Freien, die jeweils den Wohneinheiten zugeordnet sind. Gebäude- und Ausstattungsmerkmale: • Anschluss der Heizungsanlage an das öffentliche Gasnetz im Jahr 2001 • Austausch der Fenster gegen moderne Kunststofffenster mit Rollos im Jahr 2004 • Kanalüberprüfung im Jahr 2021 • Renovierung der Bäder von zwei Wohnungen im Jahr 2025 • Umstellung sämtlicher Rollos von manuell auf elektrisch im Jahr 2025 • Erhöhung der Balkonbrüstungen auf die gesetzlich vorgeschriebenen 90 cm im Jahr 2025 Die Wohnungen befinden sich durchweg in einem gepflegten bis sehr gut gepflegten Zustand. Die Hausgemeinschaft zeichnet sich durch ein angenehmes und freundliches Miteinander aus, was sich nachhaltig positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt. Wohnungsaufteilung: • In jeder Etage befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 70,83 m² und ca. 75,65 m² Wohnfläche • Die 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 75,65 m² verfügen über einen Südbalkon • Die 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 70,83 m² sind mit einem Süd-Westbalkon ausgestattet • Das 3. Obergeschoss schließt mit einer 2-Zimmer-Wohnung (ca. 46,25 m²) sowie einem 1-Zimmer-Appartement (ca. 39,64 m²) ab, beide ohne Balkon Teilweise sind moderne Einbauküchen Bestandteil der Wohnungen. Die genauen Raumaufteilungen der einzelnen Wohneinheiten können den beigefügten Grundrissplänen entnommen werden. Gemeinschafts- und Nebenflächen: • Waschmaschinenanschluss pro Einheit im Wäschekeller • Eigenes Kellerabteil für jede Wohneinheit • Nutzung des Fahrradkellers • Nutzung des Trockenplatzes im Keller Ertragssituation: Die Jahreskaltmiete der aktuell sieben vermieteten Wohnungen beträgt 42.240 €. Das leerstehende Appartement bietet zusätzliches Miet- oder Nutzungspotenzial. Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine substanzstarke Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, guter Lagequalität und weiterem Entwicklungsspielraum dar. Die laufenden Investitionen der vergangenen Jahre unterstreichen den nachhaltigen Werterhalt des Objekts und schaffen eine attraktive Grundlage für langfristig orientierte Investoren. Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bergblick - ruhige Lage - Wohnanlage bis 10 Einheiten - zentrale Lage - separates WC - Balkon • Gas-Zentralheizung (Anschluss an das öffentliche Gasnetz 2001) • Moderne Kunststofffenster mit elektrischen Rollos (2004) • Elektrische Rollos in allen Wohneinheiten (Umrüstung 2025) • Teilweise moderne Einbauküchen • Balkone mit Süd- bzw. Süd-West-Ausrichtung (je nach Wohnung) • Erhöhte Balkonbrüstungen gemäß aktueller Vorschriften (2025) • Renovierte Bäder in ausgewählten Wohnungen (2025) • Gepflegter bis sehr gepflegter Gesamtzustand • Waschmaschinenanschluss je Wohneinheit im Wäschekeller • Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung • Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung • Trockenraum im Keller • 8 PKW-Stellplätze im Freien