Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Garagen + Stellplätzen | WIT-ANNEN

Die Immobilie befindet sich im Wittener Stadtteil Annen und zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die örtliche sowie überregionale Infrastruktur aus. Die Lage verbindet eine zentrale Erreichbarkeit mit einer gewachsenen Umgebung, die sowohl wohnwirtschaftlich als auch teilweise gewerblich geprägt ist. Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Diese sind in kurzer Zeit erreichbar und tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar, wodurch eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets gewährleistet ist. Dies macht die Lage insbesondere für Berufspendler und eine breite Mieterzielgruppe interessant. Die Mischung aus zentraler Lage, funktionierender Infrastruktur und guter Erreichbarkeit sorgt für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt. Insgesamt bietet der Standort somit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit und unterstreicht die Attraktivität der Immobilie aus Kapitalanlegersicht.

Bei der von den ImmobilienCenter der Sparkasse Witten angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit separater Gewerbeeinheit, das sich durch eine solide Bausubstanz sowie eine nachhaltige Vermietungssituation auszeichnet. Die Liegenschaft wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten und punktuell modernisiert, sodass sich das Objekt heute in einem insgesamt gepflegten Zustand präsentiert. Die Gesamtfläche teilt sich auf in ca. 490 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 248,50 m² Gewerbefläche. Insgesamt umfasst das Objekt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet, sodass sich die Immobilie als stabile Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen darstellt. Die Grundrissgestaltung ist klar strukturiert und wirtschaftlich sinnvoll aufgebaut. Die separate Gewerbeeinheit profitiert von einer guten Erreichbarkeit und Sichtbarkeit und ergänzt das Nutzungskonzept ideal. Die Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie die darüber liegenden Etagen. Die Wohnungen überzeugen durch funktionale und gut vermietbare Grundrisse mit sinnvoll geschnittenen Wohn- und Schlafbereichen sowie einer angenehmen Belichtung. Unterschiedliche Wohnungsgrößen sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und tragen zu einer nachhaltigen Vollvermietung bei. Auch in struktureller Hinsicht überzeugt die Immobilie: Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen für die Bewohner. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt vier Garagen sowie zwei Außenstellplätze, was insbesondere in städtischen Lagen einen deutlichen Mehrwert darstellt und sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt. Die Kombination aus gewachsener Gebäudestruktur, solider Bauweise und kontinuierlicher Pflege bietet eine verlässliche Grundlage für langfristige Investitionen. Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig vermietete Kapitalanlage mit stabiler Ertragsbasis, die sowohl für erfahrene Investoren als auch für Einsteiger in den Immobilienmarkt eine interessante Gelegenheit darstellt.

- Wohnhaus ursprünglich errichtet: ca. 1899/ Anbau aus 1955 - Gewerbe: Baujahr ca. 1952 - Vollkeller - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Hof mit 4 Garagen (aus 1978) und Stellplätzen - Photovoltaikanlage 7,5 KW - Treppenhaus 2023 gestrichen WOHNUNG IM EG links: - ca. 60 m² Wohnfläche - 2 Zimmer, Küche, Duschbad - Gasetagenheizung, Brennwert aus 2020 - Bodenbelag: ua. Vinyl aus 2020 - seit 11/2022 vermietet WOHNUNG IM EG, links mit Anbau: - ca. 80 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, Küche, Wannenbad - Dachterrasse auf dem Anbau - eigener Kellerraum im Anbau / wohnlich ausgebaut - Gasetagenheizung, Brennwert aus 2020 - Renovierungsbedürftig bei Mieterwechsel - seit 1969 vermietet WOHNUNG IM I OG: - ca. 120 m² Wohnfläche - ursprünglich zwei Wohnungen - zusammengelegt - 5 Zimmer, Küche, Duschbad und Dusch-/Wannenbad - 2 Gasetagenheizungen, Kombithermen aus 2006 bzw. 2010 - umfangreich Modernisiert 2010-2013 inkl. Elektrik, Bäder und Fenster - Bodenbelag: ua. Vinyl aus 2020 - seit 09/2020 vermietet WOHNUNG IM II. OG, links: - ca. 60 m² Wohnfläche - 2 Zimmer, Küche, Duschbad - Gasetagenheizung, Kombitherme aus 2017 - umfangreich Modernisiert 2019 inkl. Elektrik, Bäder und Fenster - Bodenbelag: ua. Vinyl aus 2020 - seit 03/2026 vermietet WOHNUNG IM II. OG, rechts: - ca. 60 m² Wohnfläche - 2 Zimmer, Küche, Duschbad - Gasetagenheizung, Kombitherme aus 2019 - umfangreich Modernisiert 2019 inkl. Elektrik, Bäder und Fenster - Bodenbelag: ua. Vinyl aus 2020 - seit vermietet 11/2024 WOHNUNG IM DG: - ca. 110 m² Wohnfläche - 5 Zimmer, Küche, Dusch-/Wannenbad - separates Duschbad - Gasetagenheizung, Brennwert aus 2017 - mit Edelstahl Warmwasserspeicher - umfangreich Modernisiert 2021 inkl. Elektrik, Bäder und Fenster - Bodenbelag: ua. Vinyl aus 2020 - seit 07/2023 vermietet GEWERBE . Werkstatt mit Büro - ca. 248,50 m² Nutzfläche - aufgeteilt in - ca. 56,5 m² Büro, WC, Sozialraum - ca. 192 m² Werkstatt und Lager - eigener Keller - Dach mit Wärmdämmung in 2010 erneuert

Die Immobilie ist vollständig vermietet. Derzeitige Jahresnettomiete: € 44.820,00 Photovoltaikanlage mit 7,5 KW aus 2011 Einspeisevergütung 28,74 Cent je KW bis Ende 2031 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de