LAGE & ZUKUNFTSPOTENZIAL FELDMOCHING: WO STADTLEBEN AUF EINE NEUE DIMENSION VON LEBENSQUALITÄT TRIFFT. Die Lage bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten. In dieser familienfreundlichen Nachbarschaft genießen Sie heute eine Ruhe, die man in der Metropole oft vergeblich sucht. Doch das eigentliche Highlight liegt in der unmittelbaren Zukunft: Mit der Fertigstellung des angrenzenden Quartiers „LaVie“ wandelt sich Ihr Umfeld in eines der modernsten und lebenswertesten Viertel Münchens. EXKLUSIVER MEHRWERT DIREKT VOR IHRER HAUSTÜR: BILDUNG & BETREUUNG: Ein neuer Schulcampus mit Gymnasium und Grundschule sowie insgesamt 6 Kitas entstehen in Gehentfernung – ideal für eine entspannte Familienorganisation. URBANES LEBEN: Ein zentraler Marktplatz mit vielfältigem Einzelhandel sorgt für perfekte Nahversorgung und eine lebendige Nachbarschaft direkt nebenan. NATUR & ERHOLUNG: Großzügige, neu gestaltete Grünflächen und Parks erweitern Ihre Terrasse um eine riesige grüne Oase. SOZIALE INFRASTRUKTUR: Ein modernes Pflegeheim im Quartier rundet das Angebot für alle Generationen ab. Investieren Sie nicht nur in ein Haus, sondern in einen Standort, dessen Infrastruktur gerade erst ihr volles Potenzial entfaltet. Hier in Feldmoching finden Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben, Sicherheit und einer erstklassigen Wertanlage für Ihre Familie!

ANKOMMEN UND AUFATMEN: IHR MODERNES FAMILIENDOMIZIL MIT ZUKUNFTSBLICK! Suchen Sie den perfekten Rückzugsort für Ihre Liebsten, ohne auf die Vorzüge der Großstadt zu verzichten? Dieses im Jahr 2016 massiv errichtete Reihenhaus vereint zeitgemäße Architektur mit einer herzlichen Wohlfühlatmosphäre und einem unschlagbaren Standort-Vorteil. Während Sie heute bereits die Ruhe genießen, entsteht in direkter Nachbarschaft mit dem Projekt „LaVie“ ein visionäres Stadtquartier, das die Lebensqualität und den Marktwert Ihrer Immobilie nachhaltig steigern wird. Das Haus präsentiert sich in einem absolut gepflegten Zustand und strahlt durch die Ziegelbauweise eine solide Beständigkeit aus. Besonders flexibel zeigt sich das Dachgeschoss: Aktuell wird es als ein beeindruckendes, großzügiges Zimmer genutzt, kann aber dank der vorbereiteten Planung problemlos in zwei separate Kinder- oder Arbeitszimmer unterteilt werden. Ein besonderes Highlight für Eltern: Dank der eigenen Duplexgarage gehört die Parkplatzsuche der Vergangenheit an. EIN WAHRES RAUMWUNDER: GRUNDFLÄCHE (101,5 qm) VS. WOHNFLÄCHE (74,5 qm) Lassen Sie sich nicht von bloßen Zahlen täuschen! Während die offizielle Wohnfläche nach WoFIV ca. 74,5 qm beträgt, bietet das Haus eine tatsächliche Grundfläche von stolzen 101,5 qm ! Insbesondere der großzügige Wohnraum im Keller (Grundfläche ca. 10,9 qm) ist mit einer eigenen Fußbodenheizung ausgestattet und wird derzeit voll als gemütliches, weiteres Schlafzimmer genutzt, Kann aber auch als Hobbyraum genutzt werden..

TECHNIK TRIFFT KOMFORT – EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN Technisch auf dem neuesten Stand und ökologisch durchdacht: Mit der Energieeffizienzklasse A schont dieses Haus sowohl die Umwelt als auch Ihren Geldbeutel. Für eine nachhaltige Beheizung sorgt eine hocheffiziente Wärmepumpentechnologie, welche die Vorzüge regenerativer Energien nutzt und über die Fußbodenheizung ein perfektes Raumklima schafft. Die Fußbodenheizung sorgt nicht nur in den oberen Wohngeschossen für warme Füße, sondern macht auch den Hobbyraum im Keller zu einem vollwertigen, gemütlichen Rückzugsort. DURCHDACHTER HAUSWIRTSCHAFTSRAUM: Im Keller befindet sich ein durchdacht geplanter Hauswirtschaftsraum. Hier stehen Ihnen Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie ausreichend Platz für eine Gefriertruhe zur Verfügung. FLEXIBLER WOHNRAUM: Der Hobbyraum im Keller bietet durch die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Innenputz die ideale Basis für die aktuelle Nutzung als Schlafzimmer. LICHTDURCHFLUTET & SICHER: Hochwertige, 3-fach verglaste bodentiefe Kunststofffenster lassen viel Tageslicht herein und bieten optimalen Wärmeschutz. EDLE OBERFLÄCHEN: In den Wohnräumen der oberen Etagen schmeichelt moderner Laminatboden den Füßen. Das Erdgeschoss sowie das gesamte Untergeschoss sind durchgehend hochwertig gefliest, was eine besonders einfache Pflege im Familienalltag ermöglicht. Ein besonderes HIGHLIGHT im Erdgeschoss: Die Fliesen bestechen durch eine moderne Holzstruktur, die die gemütliche Wärme eines Holzbodens mit der Robustheit und der idealen Wärmeleitfähigkeit von Keramik kombiniert. Die Sanitärbereiche sind zudem mit zeitlosen Fliesen und Markenarmaturen ausgestattet. NATÜRLICH + BARFUSS-FREUNDLICH: Im Dachgeschoss sowie im Hobbyraum wurde ein nachhaltiger Korkboden verlegt. Dieser ist besonders fußwarm, gelenkschonend und bietet eine hervorragende Schalldämmung – die perfekte Basis für ein gemütliches Kinderzimmer oder einen ruhigen Arbeitsbereich. SANITÄR * WELLNESS-FAKTOR: Separates Gäste-WC im Erdgeschoss und modernes Familienbad im Obergeschoss + . Das Familienbad im Obergeschoss überzeugt mit einer Kombination aus Badewanne für entspannte Schaumbäder und einer separaten Dusche. URLAUBSFLAIR AUF DER EIGENEN TERRASSE: Die Terrasse ist mit hochwertigen mediterranen Platten ausgelegt, die nicht nur edel aussehen, sondern an sonnigen Tagen ein warmes, südländisches Ambiente schaffen. Für den perfekten Schatten an heißen Sommertagen sorgt die bereits installierte hochwertige Markise – ideal für das entspannte Familienfrühstück im Freien. UNGESTÖRTER SCHLAF: Für ein angenehmes Wohnklima ohne ungebetene Gäste sind die meisten Fenster bereits mit passgenauen Fliegengittern ausgestattet. So können Sie auch an Sommerabenden bei offenem Licht unbesorgt lüften

UNSER SERVICE Dies ist eine kompakte Kurzbeschreibung der Immobilie. Auf Anfrage senden wir Ihnen sehr gerne ein ausführliches Exposé mit weiterführenden Details und Unterlagen zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Visualisierungen, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der LBS und dürfen nicht ohne vorherige Zustimmung von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. HAFTUNG Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen direkt vom Verkäufer bzw. Bauträger. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Wir halten alle Kunden dazu an, die angegebenen Informationen und Objektmerkmale – insbesondere im Rahmen einer Besichtigung – vor Ort zu überprüfen. FÜR EIGENTÜMER: EXPERTEN-BEWERTUNG IN OBERBAYERN Erwägen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in den Regionen München, Freising, Erding oder Pfaffenhofen? Ein erfolgreicher Abschluss beginnt immer mit einer fundierten Markteinschätzung. Unsere Immobilienexperten ermitteln für Sie kostenfrei, unverbindlich und diskret den aktuellen Marktwert Ihres Objektes. Profitieren Sie von unserer tiefen regionalen Verwurzelung und unserem großen Netzwerk an vorqualifizierten Interessenten in diesen attraktiven Lagen. Ob detaillierte Wertermittlung, eine maßgeschneiderte Vermietungsstrategie oder der komplette, rechtssichere Verkaufsprozess – wir begleiten Sie professionell und mit Leidenschaft zum Ziel. KONTAKTIEREN SIE MICH DIREKT: Rufen Sie mich einfach an oder schreiben Sie mir eine Nachricht, um einen Termin für Ihre persönliche Marktwerteinschätzung zu vereinbaren. PAUL KOCH Ihr LBS ImmoExperte Mobil: 0160 - 966 77 642 E-Mail: paul.koch@lbs-sued.de