Handwerker aufgepasst! Renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit kleinem Garten

Die Immobilie befindet sich in einer ansprechenden Wohngegend im Zentrum von Urmitz. Von den knapp 3.500 Einwohnern selbst als "das schönste Dorf am Rhein" bezeichnet, bietet die Ortsgemeinde nicht nur die attraktive Rheinlage mit vielen Freizeitoptionen, sondern erfüllt auch viele infrastrukturelle Bedürfnisse. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich vor Ort. Dank des gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetzes sowie der Nähe zur B9 bietet sich eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Stadt Koblenz ist in weniger als 10 Fahrminuten zu erreichen, Köln/Bonn und Rhein/Main in ca. 1 Stunde. Weitere Lagedetails: - Sehr gute Infrastruktur - Schulen, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Einrichtungen - Gewerbepark in unmittelbarer Nähe - Auffahrt A48 in ca. 6 Minuten mit dem Pkw erreichbar - Zentrum Koblenz in ca. 10 Minuten mit dem Pkw erreichbar - 2 Bahnhaltepunkte für Regionalbahnen

Das einseitig angebaute Wohnhaus wurde ca. 1952 in massiver Bauweise, unterkellert erbaut. Ca. 1958 wurde das Wohnhaus um einen Anbau erweitert und umgebaut. Seit den 80er Jahren wurde die Immobilie teilweise renoviert und modernisiert (Heizung ca. 2014, Bad im OG ca. 90er Jahre, Bad im OG, Fenster, Bodenbeläge). Es besteht jedoch aktuell weiterer Renovierungsbedarf (Risse Fassade, Erneuerung Belag Dachterrasse, Bad EG, etc.). Das Wohnhaus verfügt zur Zeit über helle Wohnflächen für einen 4-5 Personenhaushalt. Ein Balkon, eine Dachterrasse und ein kleiner Garten laden zum Verweilen im Freien ein. Am Gebäude befindet sich ein Abstellraum, der über Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte oder auch Fahrräder, etc. geeignet ist.

Wohnraumaufteilung: UG: Heizungsraum, Kellerraum m. Zugang z. Hof, Flur EG: Wohnbereich, Kochküche (Hauswirtschaftsraum), Bad m. Wanne (Gästebad), Arbeitszimmer, Diele 1.OG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer m. Duschbad u. Balkon, Diele DG: Schlafzimmer, Bad m. Dusche, Zugang z. Dachterrasse, Kinderzimmer, Diele Ausstattung: + ISO-Fenster, bzw. Doppelverglasung in PVC-Rahmen, + Gasheizung (ca. 2014), + Bad im EG gefliest m. Wanne, Duschbad im OG weiß gefliest, Bad im DG gefliest m. Dusche, + Bodenbeläge m. Fliesen, Parkett, Teppich u. Linoleum, + Balkon, Dachterrasse, Garten, + Abstellraum f. Gartengeräte, Fahrräder, etc.