Herzlich willkommen in Mannheim, der zweitgrößten Stadt Baden-Württembergs! Mannheim ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und Kultur, die von ihrer Zeit als ehemalige Residenzstadt der Kurpfalz bis hin zu ihrer heutigen Rolle als Universitätsstadt und Verkehrsknotenpunkt reicht. In der Stadt gibt es zahlreiche Museen, darunter die Kunsthalle Mannheim, die Reiss-Engelhorn-Museen und das Technoseum. Ihr künftiger Wohnsitz liegt in einer sehr attraktiven und zugleich ruhigen Wohngegend Mannheims. Hier profitieren Sie von der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Spiel- und Sportplätzen, Badeseen, Fitnessstudios, Feld und Wald in der Umgebung. Am nahe gelegenen Vogelstangsee gibt es zusätzlich zum öffentlichen Badestrand vielfältige Möglichkeiten zum Grillen, Angeln, Tauchen, Entspannen und Sonnenbaden. In nächster Nähe zur Wohnung laden der Bürgerpark mit Anschluss zum Bundesgartenschaugelände 2023 und zum Radschnellwegenetz zu Fahrradtouren, Spaziergängen und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Für Sportbegeisterte bieten nahe gelegene Vereine weitere Möglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Auf der B 38 sind Sie in ca. 4 Fahrminuten und von dort in Richtung Autobahnkreuz Viernheim in nur ca. 2 Minuten auf der A 6 oder in anderer Richtung zur Innenstadt Mannheim. Die Straßenbahnhaltestelle Vogelstang West mit den Linien 5A und 7 kann in ca. 5 Minuten zu Fuß gut erreicht werden. Die Bushaltestelle der Linie 53 im Ida-Dehmel-Ring können Sie fußläufig in 2 Minuten erreichen.

Diese wunderschöne und komfortable Zweizimmer-Eigentumswohnung in attraktiver und begehrter Wohnlage ist hell, modern, sehr gepflegt und mit einer Wohnfläche von 65,24 m² groß und geräumig mit folgender Wohnflächenaufteilung: Wohnzimmer 23,32 m², Schlafzimmer 16,11 m², Flur 6,83 m², Bad 7,18 m², Gäste-WC 1,43 m², Küche 9,57 m². Der Balkon zählt mit 5,64 m² nur zur Hälfte zur Wohnfläche und ist durch den Balkon darüber überdacht. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses Baujahr 1995, das mit nur 8 Parteien pro Hauseingang übersichtlich bleibt. Das Wohngebiet hat insgesamt eine Tempo-30-Regelung und die Anliegerstraßen werden nicht als Durchgangsstraßen genutzt, was die Wohnqualität durch geringe Verkehrsbelastung erheblich verbessert. Sowohl die Wohnungsverwaltung durch die Treubau Immobilienverwaltung GmbH als auch der Hausmeisterservice, dem auch die regelmäßige Treppenhausreinigung obliegt, arbeiten zuverlässig, kompetent und sind gut telefonisch erreichbar. Die Wohnung ist seit 2012 vermietet, wurde zuletzt 2017 renoviert und wird seit Mietbeginn nur von einer Person bewohnt. Die Kaltmiete beträgt 9000 Euro jährlich. Bislang gab es keine Mietausfälle. Die Wohnung eignet sich somit als Kapitalanlage zur weiteren Vermietung oder zur Eigennutzung durch den bzw. die neuen Eigentümer. Zu beachten ist, dass das Grundstück von der Evangelischen Stiftung Pflege Schönau gepachtet ist. Gemäß § 1 des Erbbaurechtevertrags hat dieser eine Laufzeit bis 2092. Der kürzlich erhöhte Erbbauzins beträgt monatlich 91,81 Euro. 381 Euro beträgt das monatliche Hausgeld inkl. Erbpacht. Die Erhaltungsrücklage betrug Ende 2024 mehr als 255.000 Euro. Falls Ihnen diese Wohnung nicht gefallen sollte oder Sie lieber eine Immobilie ohne Erbpacht wünschen, starten Sie einfach eine Suchanfrage über den QR-Code-Link, der als 2. Bild zwischen den Wohnungsfotos erscheint. Bitte tragen Sie im Hinweisfeld unter Ihren Kontaktdaten "BL Christen" ein, damit Ihre Suchanfrage korrekt weitergeleitet werden kann. Vielen Dank!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Enthärtungsanlage - Jalousie außen Die Wohnung verfügt über ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC und einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Vom Balkon aus können Sie in Richtung Süden den nahe gelegenen Bürgerpark am Ende der Anliegerstraße sehen. Wohn- und Schlafzimmer sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Küche, Badezimmer und Gäste-WC sind hell gefliest, in den anderen Räumen ist hochwertiges Laminat verlegt. Sowohl die Zentralheizung als auch die Warmwasserversorgung funktionieren über Fernwärme, wobei die Übergabestation im Jahr 2020 erneuert wurde. Schnelles Internet und Kabel-TV sind verfügbar. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil und ein Pkw-Stellplatz, der über den rückwärtigen Hauseingang und einen überdachten Zugang direkt und schnell erreichbar ist. Der Pkw-Stellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Im Untergeschoss gibt es außer dem eigenen Kellerabteil auch einen gemeinschaftlichen Wäschetrockenraum, einen Fahrrad- und einen Kinderwagenabstellraum.

Ein Web-Exposé mit der Objektanschrift, Grundrissen sowie weiteren Informationen, Dateianlagen und Fotos erhalten Sie auf schriftliche Anfrage über dieses Immobilien-Webportal mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten; vielen Dank! Die Wohnung kann nach telefonischer Terminvereinbarung besichtigt werden: 0171-8164418. Falls Ihnen diese Wohnung nicht gefallen sollte oder Sie lieber eine Immobilie ohne Erbpacht wünschen, starten Sie einfach eine Suchanfrage über den QR-Code-Link, der als 2. Bild zwischen den Wohnungsfotos erscheint. Bitte tragen Sie im Hinweisfeld unter Ihren Kontaktdaten "BL Christen" ein, damit Ihre Suchanfrage korrekt weitergeleitet werden kann. Über staatliche Förderungen geben wir Ihnen gerne fundiert und kostenfrei Auskunft sowie auf Wunsch über günstige Finanzierungskonditionen zum Vergleich. Mein Kollege Herr Andreas.Schell@lbs-sw.de mit Tel. 0176-63807054 bzw. 0621-1785828, LBS-Büro Mannheim in O3, 9-10 ist hierfür der richtige Ansprechpartner für Sie. Die Versendung des Web-Exposés mit den Anlagen erfolgt über einen Link in einer E-Mail, so dass Ihr Postfachspeicher nur minimal belastet wird. Versendet wird meist am Tag Ihrer Anfrage, ggf. kann es etwas länger dauern. Bitte schauen Sie auch in Ihren Postfach-Spamordner. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr.