Das Haus in der Glonner Straße 28 a bietet die perfekte Balance zwischen Anbindung und Privatsphäre: Ruhige Lage: Als zweites Haus in der Reihe liegt das Gebäude leicht zurückgesetzt von der Straße. Pendler-Vorteil: Die exzellente Anbindung an die S-Bahn und den Regionalexpress nach München macht Grafing zum idealen Standort für Berufstätige. Infrastruktur: Schulen (wie das Gymnasium Grafing), Kindergärten und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Grafing! Diese im Jahr 2007 errichtete Doppelhaushälfte bietet mit einer Gebäudenutzfläche von 216 m² reichlich Platz für Familien und anspruchsvolle Pendler. Das Haus besticht durch eine exzellente energetische Bilanz: Mit einem Endenergieverbrauch von nur 60,8 kWh/(m²·a) erreicht es die begehrte Effizienzklasse B. Ein technisches Highlight ist die integrierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für stets frische Luft bei minimalen Heizverlusten sorgt. Ergänzt wird der Komfort durch eine moderne Entkalkungsanlage, die für kalkfreies Wasser im gesamten Haus garantiert. Das Objekt ist ab dem 01.05.2026 bezugsfrei. Kaltmiete: 2.475 € Betriebskosten: 160 € (Heizkosten, Wasser/Abwasser und Müllgebühren trägt der Mieter direkt)

Die Innenausstattung verbindet edle Materialien mit funktionalem Design: WOHNAMBIENTE: Das Erdgeschoss ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Das gesamte Haus (inklusive Keller) verfügt zudem über eine behagliche Fußbodenheizung. Diese wird per Handy oder PC gesteuert. BELEUCHTUNGSKONZEPT: Im Treppenhaus sind elegante Designerleuchten mit Bewegungsmeldern angebracht, die Ästhetik und Sicherheit perfekt kombinieren. KÜCHE MIT BAR: Die vorhandene Einbauküche (ohne Kühlschrank) ist mit einer integrierten Küchenbar konzipiert – der ideale Ort für das morgendliche Frühstück oder einen Drink am Abend. EXKLUSIVE DETAILS: Die Bäder beeindrucken mit maßgefertigten Schreinermöbeln und edlen Holzverkleidungen. Im Dachstudio nutzt ein maßgeschneiderter Einbauschrank die Schrägen optimal aus. HAUSWIRTSCHAFT UND KELLER: Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum im Keller bietet ein praktisches Podest für Waschmaschine und Trockner sowie Platz zum Wäschetrocknen. Im großen beheizten Hobbyraum können sie werken, feiern oder auch als Schlafraum nutzen. GARTEN UND GARAGE: Die Terrasse und der Garten sind nach Süd-Südwest ausgerichtet. Besonders praktisch: Die Garage verfügt über eine rückwärtige Tür zum Garten, was den Transport von Gartenabfällen erheblich erleichtert

UNSER SERVICE Dies ist eine kompakte Kurzbeschreibung der Immobilie. Auf Anfrage senden wir Ihnen sehr gerne ein ausführliches Exposé mit weiterführenden Details und Unterlagen zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Visualisierungen, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der LBS und dürfen nicht ohne vorherige Zustimmung von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. HAFTUNG Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen direkt vom Verkäufer bzw. Bauträger. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Wir halten alle Kunden dazu an, die angegebenen Informationen und Objektmerkmale – insbesondere im Rahmen einer Besichtigung – vor Ort zu überprüfen. FÜR EIGENTÜMER: EXPERTEN-BEWERTUNG IN OBERBAYERN Erwägen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in den Regionen München, Freising, Erding oder Pfaffenhofen? Ein erfolgreicher Abschluss beginnt immer mit einer fundierten Markteinschätzung. Unsere Immobilienexperten ermitteln für Sie kostenfrei, unverbindlich und diskret den aktuellen Marktwert Ihres Objektes. Profitieren Sie von unserer tiefen regionalen Verwurzelung und unserem großen Netzwerk an vorqualifizierten Interessenten in diesen attraktiven Lagen. Ob detaillierte Wertermittlung, eine maßgeschneiderte Vermietungsstrategie oder der komplette, rechtssichere Verkaufsprozess – wir begleiten Sie professionell und mit Leidenschaft zum Ziel. KONTAKTIEREN SIE MICH DIREKT: Rufen Sie mich einfach an oder schreiben Sie mir eine Nachricht, um einen Termin für Ihre persönliche Marktwerteinschätzung zu vereinbaren. PAUL KOCH Ihr LBS ImmoExperte Mobil: 0160 - 966 77 642 E-Mail: paul.koch@lbs-sued.de