Die Doppelhaushälfte befindet sich in Gladbeck, einer Stadt mit reicher Geschichte im nördlichen Ruhrgebiet, die ursprünglich als ländliche Gemeinde begann und sich zu einer typischen Bergarbeiterstadt entwickelte. Die Immobilie liegt rund 1,8 km nordwestlich vom Stadtzentrum in einem Gebiet mit städtischem Flair. Annähernd 200 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation ungefähr 1,2 km entfernt ist. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, ein Einkaufszentrum und mehrere Parks, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Rund um die Immobilie finden Sie auch Gastronomieangebote, wie ein Restaurant und eine Kneipe, sowie verschiedene Freizeitaktivitäten, wie einen Minigolf und einen Wasserpark.

Diese attraktive und sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2002 befindet sich in einer besonders beliebten und ruhigen Wohnlage von Gladbeck. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, zahlreiche durchdachte Details sowie ein schönes Grundstück mit Südwest-Ausrichtung. Auf einer Wohnfläche von ca. 153 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an komfortables Wohnen. Ergänzt wird die Wohnfläche durch weitere ca. 64 m² Nutzfläche im vollunterkellerten Kellergeschoss. Das Grundstück umfasst 388 m² und ist liebevoll angelegt. Bereits die Außenanlagen bieten einen hohen Komfort: Direkt neben dem Haus befindet sich eine Garage, daneben ein Carport mit Platz für zwei weitere PKW. Im Jahr 2023 wurde zusätzlich eine Photovoltaikanlage mit ca. 4,5 kWp Leistung auf der Garage installiert. Passend dazu wurde an den Stellplätzen eine Wallbox eingerichtet. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer freundlichen und funktionalen Raumaufteilung. Hier befinden sich ein Gäste-WC mit Fenster sowie die hochwertige, maßgefertigte Küche, die bereits beim Bau des Hauses eingebaut wurde. Die Küchengeräte wurden zwischenzeitlich modernisiert. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Dank zahlreicher Fensterflächen ist der Raum besonders hell und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Zusätzlich wurde hier bereits ein Kaminanschluss vorbereitet, der die Möglichkeit für eine besonders behagliche Atmosphäre bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die ca. 24 m² große, neuwertige Sonnenterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten bietet. Für besonders sonnige Tage steht ein großer Sonnenschirm in Terrassengröße zur Verfügung, der angenehmen Schatten spendet und so auch an heißen Tagen einen hohen Aufenthaltskomfort auf der Terrasse gewährleistet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad, dessen Dusche bereits modernisiert wurde. Maßgefertigte Einbauschränke im Obergeschoss sorgen für zusätzlichen Stauraum und eine optimale Raumnutzung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere ca. 32 m² Wohnfläche und kann flexibel genutzt werden – beispielsweise als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Auch hier sorgen maßgefertigte Einbauschränke für praktischen Stauraum. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet insgesamt ca. 64 m² Nutzfläche. Besonders hervorzuheben ist ein ca. 32 m² großer, wohnlich nutzbarer Raum, der aufgrund seiner großen Fensterflächen außergewöhnlich hell und freundlich wirkt. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Home-Office, Hobbyraum oder Gästezimmer. Weitere Räume im Keller werden aktuell als Vorratskeller, Heizungsraum und Waschkeller genutzt. Die Bodenplatte sowie die Kellerwände sind zusätzlich gedämmt, und der Keller wurde eine Steinreihe höher gebaut, was für ein besonders angenehmes Raumgefühl sorgt. Der Südwest-Garten ist liebevoll angelegt und komplett eingezäunt. Er bietet eine harmonische Kombination aus Rasenflächen, Hecken und einem großzügigen Teich (ca. 4 m × 2 m, ca. 1,60 m tief) mit Filteranlage. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein Gartenhaus, das von einer Buchenhecke umgeben ist. Hinter dem Grundstück schließt sich ein Bereich mit Laubbäumen an, der für eine angenehme, grüne Umgebung sorgt. Ein weiterer praktischer Vorteil: Über die Garage besteht ein direkter Zugang zum Garten. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Hochwertige Details wie Marmortreppen, maßgefertigte Einbauschränke sowie die durchdachte Bauweise unterstreichen den qualitativen Anspruch des Hauses. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die sowohl zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz als auch einen verbesserten Wärmeschutz bieten. Die Rollläden im Erdgeschoss sind elektrisch betrieben. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Baujahr 2002. Das Gebäude verfügt geschossübergreifend über eine komfortable Fußbodenheizung im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Diese Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, eine hervorragende Lage und zahlreiche praktische Ausstattungsdetails. Das gepflegte Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, dem sonnigen Garten und der modernen Ergänzung durch Photovoltaik bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gladbeck.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - Gartenhaus

Sämtliche objektbezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de