Wolfsburg, eine Stadt mit einer reichen Geschichte und einer einzigartigen Atmosphäre. Gegründet als Sitz des Volkswagenwerks, hat sich die Stadt zu einer blühenden Metropole entwickelt. Unser Wohnobjekt, eine Etagenwohnung, befindet sich im Stadtteil Westhagen, der ein städtisches Flair bietet. Die Immobilie liegt ungefähr 3,9 km südwestlich vom Stadtzentrum, was eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zum Zentrum bietet. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind leicht erreichbar, die Bushaltestelle ist nur rund 100 m entfernt. Die Zugstation ist ungefähr 4,0 km entfernt und die Autobahnauffahrt ist rund 900 m entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte in wenigen Gehminuten entfernt zur Verfügung. Außerdem gibt es drei Bäckereien und zwei Drogeriemärkte, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Einkaufszentren und Baumärkte sind in näherer Umgebung vorhanden. Die Bildung ist in der Nähe ebenfalls gut vertreten, eine Schule und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Zwei Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für die Gesundheit stehen eine Arztpraxis und eine Apotheke, alle fußläufig erreichbar, zur Verfügung. Die kulinarischen Bedürfnisse werden durch ein Restaurant und ein Schnellrestaurant, beide in wenigen Gehminuten entfernt, sowie eine Kneipe, abgedeckt. Für die Freizeit stehen ein Kunstzentrum, ein Wasserpark und ein Zoo in der Nähe zur Verfügung. Drei Sportzentren sind in wenigen Gehminuten entfernt, und zwei Fitnessstudios sind in näherer Umgebung. Des Weiteren bietet ein Park eine gute Möglichkeit für Naherholung.

Diese charmante Etagenwohnung in Wolfsburg im Stadtteil Westhagen überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 94 m² und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches und gut geschnittenes Zuhause suchen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1972, wobei die Wohnung zuletzt im Jahr 2018 modernisiert wurde und sich heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bieten und zum Entspannen einladen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte, sei es für Familien, Homeoffice oder Gäste. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste WC zur Verfügung. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine Fußbodenheizung, die in ausgewählten Bereichen der Wohnung verlegt ist und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Insgesamt bietet diese Wohnung eine ausgewogene Kombination aus Lage, Ausstattung und Raumangebot, eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden Hier sind die wichtigsten Ausstattungsmerkmalen der Etagenwohnung: - Objekttyp: Etagenwohnung - Wohnfläche: 94,0 m² - Tiefgaragenstellplätze: 1 - Baujahr: 1972 - Letzte Modernisierung: 2018 - Zustand: gepflegt - Außenbereiche: 2 Balkone - Zimmer: 5, darunter 3 Schlafzimmer - Badezimmer: 1, darunter Gäste-WC - Badeigenschaften: Badewanne, Dusche - Fußböden: Fliesen, Laminat, Vinyl - Spezialräume: Keller - Luxus: Personenaufzug - Besondere Merkmale: Rollläden - Ausstattung: Standard - Heizung: Zentralheizung - Hauptenergieträger: Fernwärme - Besondere Heizmöglichkeiten: Fußbodenheizung - Energieklasse: D

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de