Der Stadtteil Rieden gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Sonthofen, der südlichsten Stadt Deutschlands. Hier vereinen sich familiäres Wohngefühl, naturnahe Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur zu einer idealen Kombination – besonders für Familien, die ein ruhiges, sicheres und gleichzeitig zentrumsnahes Zuhause suchen. Durch die unmittelbare Nähe zu Schulen und Kindergärten wird der Alltag spürbar erleichtert: Grundschule, Realschule, Gymnasium und Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar – ein echtes Plus für Familien, die sich kurze Wege wünschen. Auch die Freizeitmöglichkeiten in Rieden sind außergewöhnlich: Der Iller-Radwanderweg verläuft nur wenige Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Joggingrunden entlang des Flusses ein. Der Sonthofener See bietet im Sommer Badespaß und Erholung in direkter Nähe, während die umliegenden Allgäuer Alpen mit unzähligen Wander- und Skimöglichkeiten locken. Trotz der naturnahen Lage ist die Innenstadt von Sonthofen schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants liegen nur wenige Minuten entfernt. Die gute Anbindung an die B19 sorgt zudem für kurze Wege in Richtung Kempten, Oberstdorf oder Immenstadt. Rieden steht für Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und Naturverbundenheit – ein Ort, an dem man sich gerne niederlässt und den Allgäuer Lebensstil in vollen Zügen genießen kann.

In einer der beliebtesten Wohnlagen von Sonthofen-Rieden befindet sich diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Hauses mit nur sechs Wohneinheiten. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft sorgt für eine angenehme, persönliche Atmosphäre – ideal für junge Familien ebenso wie für alle, die einen Zweitwohnsitz im Allgäu suchen. Bereits die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Direkt am Kindergarten gelegen und mit sämtlichen weiterführenden Schulen in fußläufiger Entfernung bietet das Umfeld kurze Wege und maximale Alltagserleichterung. Natur- und Sportbegeisterte profitieren vom unmittelbaren Einstieg in den Iller-Radwanderweg sowie von der Nähe zum idyllischen Sonthofener See – perfekte Voraussetzungen für aktive Freizeitgestaltung zu jeder Jahreszeit. Die Wohnung selbst verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche und begeistert durch einen äußerst durchdacht gestalteten Grundriss. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Schiebetürelementen, die einen fließenden Übergang auf den weitläufigen Südbalkon schaffen. Von hier aus genießen Sie eine herrliche Bergsicht und sonnige Stunden in privater Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit sämtlichen elektrischen Geräten ausgestattet – funktional, werthaltig und bestens in den Wohnraum integriert. Zwei Badezimmer bieten hohen Komfort im Alltag: • Ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und angenehmer Fußbodenheizung • Ein zweites Bad mit Dusche und WC Die Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens, beispielsweise eines Specksteinofens, sorgt für zusätzliche Behaglichkeit und unterstreicht den alpinen Wohncharakter. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan. Das Gebäude wurde 2004 errichtet und zuletzt 2018 modernisiert. Der gepflegte Gesamtzustand ermöglicht einen zeitnahen Einzug ohne größeren Aufwand. Ein Tiefgaragen-PKW-Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Angebot sinnvoll ab. Diese Immobilie verbindet Wohnkomfort, naturnahe Lage und familienfreundliche Infrastruktur auf besonders harmonische Weise – ein Zuhause mit langfristiger Perspektive und zugleich ein idealer Rückzugsort im Herzen des Allgäus. Konnte ich Ihr Interesse wecken? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und zur Abstimmung eines Besichtigungstermines.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bergblick - Wohnanlage bis 10 Einheiten - zentrale Lage - separates WC • Ca. 93 m² Wohnfläche • 4 Zimmer - 1.OG • Haus mit nur 6 Wohneinheiten • Baujahr 2004 • Modernisierung 2018 • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront • Schiebetürelemente mit Zugang zum Südbalkon • Großflächiger Süd-Balkon mit Bergsicht • Hochwertige Einbauküche inkl. sämtlicher Elektrogeräte • 2 Badezimmer: -Tageslichtbad mit Wanne, WC und Fußbodenheizung - Duschbad mit WC • Anschlussmöglichkeit für Kaminofen (z. B. Specksteinofen) • Sehr durchdachter, pfiffiger Grundriss • Tiefgaragen-PKW-Stellplatz • Eigener Kellerraum • Direkte Lage am Kindergarten • Weiterführende Schulen fußläufig erreichbar • Unmittelbarer Einstieg zum Iller-Radwanderweg • Nähe zum Sonthofener See