Die Stadt Schlettau: Im Osten grenzt Annaberg-Buchholz an die Stadt, im Südosten Sehmatal, im Süden Crottendorf, im Südwesten Scheibenberg, im Westen Elterlein und im Norden Tannenberg. Nördlich davon schließt sich das frühere Waldhufendorf Dörfel an, welches seit dem 1. Oktober 1996 als Ortsteil Dörfel zu Schlettau gehört. Schlettau liegt eingebettet im oberen Zschopautal am Zusammenfluss von Zschopau und Roter Pfütze. Die rund 2.500-Einwohner-Stadt Schlettau mit seinem Ortsteil Dörfel ist eine der ältesten Städte im oberen Erzgebirge. Das gleichnamige Schloss ist eines der wichtigsten Baudenkmale an der alten historischen Salzstraße im oberen Erzgebirge. Sehenswertes: - Schloss Schlettau - St.-Ulrich-Kirche - Schnitzerhäuschen - historisches Bahnhofsgebäude - Naturschutzzentrum Dörfel Verkehr: Schlettau liegt an der Bundesstraße 101. Die alte Wegverbindung zum Preßnitzer Pass vom Kloster Grünhain hat heute keinerlei überregionale Bedeutung mehr. Auf der durch die Stadt führenden Bahnstrecke Annaberg-Buchholz–Schwarzenberg (- Aue) wurde 1997 der Personenverkehr eingestellt, die Strecke wird lediglich mehrmals im Jahr von dem Verein Sächsischer Eisenbahnfreunden (VSE) in Schwarzenberg bei Sonderfahrten befahren (Erzgebirgische Aussichtsbahn). Einst lag hier der Ausgangspunkt der Stichstrecke nach Crottendorf, welche bis Walthersdorf die Trasse nach Annaberg-Buchholz benutzte.

Dieses charmante Wohnhaus wurde nach dem Abbruch im Jahr 1962 neu errichtet und präsentiert sich heute dank umfangreicher Sanierungen in einem sehr gepflegten Zustand. Die umfassenden Modernisierungen und Umbauten im Jahr 1998 sowie weitere Maßnahmen bis zuletzt 2021 machen die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger. In zentraler Lage von Schlettau gelegen, umfasst das Objekt drei Wohneinheiten und bietet somit sofortige Mieteinnahmen sowie eine solide Renditeperspektive. Im Zuge der Sanierungen wurden unter anderem das Dach neu gedeckt, die Bäder modernisiert bzw. neu installiert sowie Elektrik und Fußböden erneuert. Zudem erfolgte der Einbau moderner Kunststofffenster. Balkone, Terrasse sowie ein Anbau wurden ebenfalls neu geschaffen und werten das Objekt zusätzlich auf. Das voll erschlossene Grundstück überzeugt durch einen gemütlichen Gartenbereich mit Potenzial für Erholung. Darüber hinaus bestehen Möglichkeiten zur Schaffung von Stellplätzen oder – nach entsprechender Umgestaltung – von ein bis zwei Garagen zur weiteren Einnahmengenerierung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine wertbeständige Immobilie mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Schlettau zu erwerben. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

- Nettokaltmiete p.a. Ist 11.961,36 € - Gartenanteil für Mieter - Balkone im OG und DG sowie eine großzügige Terrasse im EG - öffentliche Stellfläche angrenzend - Dämmung des Dachbereiches ? - zentral gelegen

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