Titisee-Neustadt liegt im Süden Baden-Württembergs im Hochschwarzwald und ist gut über die Bundesstraße B31 sowie den Bahnhof mit Regional- und Fernverkehr angebunden. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Mehrere Grund- und weiterführende Schulen sind vor Ort vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte, Apotheken sowie das Helios Klinikum Titisee-Neustadt gesichert. Die naturnahe Lage in Verbindung mit einer guten Versorgung macht Titisee-Neustadt zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort.

Dieses außergewöhnliche Dreifamilienhaus vereint ein herrschaftliches Erscheinungsbild im villenartigen bzw. fachwerkähnlichen Stil mit einer durchdachten, nachhaltigen Aufteilung. Eine Immobilie für Käufer, die nicht einfach nur wohnen, sondern Wert auf Substanz, Charakter und Repräsentation legen. Das Gebäude ist in drei eigenständige Wohnungen aufgeteilt, die grundbuchrechtlich bereits separat geführt werden. Zwei der Wohnungen stehen derzeit leer und bieten sofortige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, zur Neuvermietung oder als Kombination aus Wohnen und Investieren. Eine Wohnung ist aktuell vermietet. Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch individuelles Gestaltungspotenzial für Käufer mit Blick für Entwicklung und Wertsteigerung. Ein besonderer Vorteil: Jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme, was eine klare, verbrauchsgerechte Abrechnung ermöglicht und den Verwaltungsaufwand deutlich reduziert. Der großzügige Garten unterstreicht den villenartigen Charakter des Anwesens und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Rückzugsort bis repräsentativem Außenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Zusätzlich besteht potenziell die Möglichkeit, den Dachspitz weiter auszubauen. Ob und in welchem Umfang dies technisch, rechtlich und wirtschaftlich sinnvoll und erlaubt ist, obliegt der individuellen Prüfung durch den Käufer. Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Gesamtpaket als vollständiges Gebäude, auch wenn eine spätere Einzelveräußerung der Wohnungen aufgrund der bestehenden Teilung grundsätzlich denkbar wäre. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die mehr suchen als klassischen Wohnraum: Ein Objekt mit Ausstrahlung, Flexibilität und langfristigem Wert – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer mit dem Wunsch nach einem repräsentativen Wohn- und Investitionsobjekt. Rufen Sie uns unter 07721 4020160 an und stimmen einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Objekte finden Sie unter www.LBS-ImmoSW.de/villingen Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bereits in 3 eigene Wohneinheiten aufgteilt - jeder eigene Gastherme - Speicherraum