Gelsenkirchen, eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet, bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und Möglichkeiten zur Erholung. In dem Stadtteil Beckhausen, in dem sich diese Etagenwohnung befindet, können Sie das städtische Flair erleben, während Sie nur rund 5,8 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt sind. Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Haustür, einer Bushaltestelle in etwa 300 m Entfernung und einer Zugstation, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen. Eine Grundschule und eine weitere Schule sind in wenigen Gehminuten entfernt, während drei Kindergärten mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Gesundheit der Familie stehen eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und zwei Apotheken in der Nähe zur Verfügung. Zudem gibt es zwei Supermärkte, eine Bäckerei, drei Drogeriemärkte, ein Einkaufszentrum und drei Baumärkte in der Umgebung, die den täglichen Bedarf abdecken. Wenn es um Freizeit und Erholung geht, bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Direkt vor der Haustür liegt die Halde Rungenberg und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Mach eine Pause, genieße die Aussicht und atme frische Luft. Diese Etagenwohnung in Beckhausen bietet somit eine ideale Kombination aus städtischer Nähe, Bildungsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Einkaufsmöglichkeiten, die sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Diese hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1939, das im Jahr 2026 umfassend modernisiert wurde. Im Zuge der Kernsanierung wurde das Gebäude nahezu vollständig erneuert – lediglich die tragende Struktur und das Treppenhaus blieben erhalten. Sämtliche technischen Gewerke sowiere der Innenausbau entsprechen dem heutigen Neubaustandard. Die rund 89 m² große Wohnung überzeugt mit der durchdachten Raumaufteilung– ideal für eine kleine Familie oder für Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Vom Flur aus gelangt man in alle Räume: ein Badezimmer, eine kleine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer, das als Büro oder Kinderzimmer nutzbar ist. Eine gute Gelegenheit: Historische Substanz trifft auf modernen Wohnkomfort. Diese Wohnung bietet den Charme eines Altbaus kombiniert mit der technischen Qualität eines Neubaus – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Lage und Zukunftssicherheit legen. Ideal für Eigennutzer sowie auch Kapitalanleger.

- 3-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss - ca. 89 m² Wochnfläche - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung - hochwertiger Vinylboden in modernen Design - modernes Badezimmer mit nahezu ebenerdiger Dusche - Waschmaschinenanschluss im Bad - Videosprechanlage - kleiner Abstellraum (Treppenhaus) - ein Kellerraum - Gasheizung

Die Immobilie steht kurz vor der Fertigstellung und freut sich auf neue Bewohner, die sie mit Leben füllen. Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer für Sie optimalen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich. Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie: Rosemarie Franzen Gladbecker Str. 20 46236 Bottrop Mobil: 0176 - 61 99 41 73 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de