Die Immobilie befindet sich im Frankfurter Stadtteil Frankfurter Berg, einer Wohnlage, die vor allem durch ihre gewachsene Struktur, die gute Erreichbarkeit und die Nähe zu Grünflächen überzeugt. Besonders attraktiv ist die Verbindung aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen in naturnahe Erholungsräume: Die Nördlichen Niddaauen und der Frankfurter Grüngürtel liegen in gut erreichbarer Nähe und tragen spürbar zur Wohnqualität bei. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im Umfeld solide aufgestellt. So befinden sich ein REWE in der Homburger Landstraße 340–352 sowie ein Netto Marken-Discount im Berkersheimer Weg 6 in der Nähe. Ergänzt wird dies durch die Apotheke am Frankfurter Berg, ebenfalls im Berkersheimer Weg, sowie hausärztliche Versorgung im Stadtteil und nahen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist für den Alltag sehr gut nutzbar. Über den Bahnhof Frankfurter Berg besteht Anschluss an die S6, die unter anderem Bad Vilbel, Frankfurt West, Frankfurt Hauptbahnhof und Frankfurt Süd verbindet. Hinzu kommt die Buslinie 27, die den Stadtteil zusätzlich erschließt und an benachbarte Quartiere anbindet. Damit ist der Standort sowohl für den innerstädtischen Alltag als auch für Pendler gut aufgestellt. In Summe bietet der Frankfurter Berg eine Lage, die nicht auf große Geste setzt, sondern auf das, was im Alltag oft den entscheidenden Unterschied macht: gute Erreichbarkeit, verlässliche Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld mit Grünbezug.

In beliebter Wohnlage am Frankfurter Berg präsentiert sich dieses Haus als charmantes Zuhause mit vielseitigem Raumangebot und durchdachter Erweiterung. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1947 als Fertighaus in Holzbauweise errichtet und im Jahr 1997 durch einen massiven Anbau mit Gaube und Vorbau ganz wesentlich ergänzt. So entstand eine Immobilie mit heute ca. 113,7 m² Wohnfläche auf einem 256 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss empfängt die Immobilie mit Windfang und Gäste-WC. Mittelpunkt des Hauses ist die offen gestaltete Wohnküche mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2020 und angeschlossenem Esszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein separates Arbeits- oder Lesezimmer. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Gartenterrasse und in den liebevoll angelegten Außenbereich mit Gartenhütte – ein stimmiges Ensemble für alle, die Freiraum schätzen, ohne dass gleich jedes Wochenende zur Gartenmission wird. Im Obergeschoss stehen je nach Bedarf bis zu drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist angenehm flexibel und eignet sich sowohl für klassische Familienkonzepte als auch für zusätzliche Arbeits- oder Gästezimmer. Ein besonderes Plus bietet das Untergeschoss: Neben Heizung und praktischen Abstellflächen steht hier ein separater Bereich mit eigenem Außenzugang sowie zusätzlichem Zugang über das Haus zur Verfügung. Mit eigener Küche, modernem Badezimmer und einem umfangreich instandgesetzten Raum zur wohnlichen Nutzung eröffnet diese Fläche vielseitige Möglichkeiten – etwa für Homeoffice, Gäste oder einen angenehm separierten Rückzugsbereich. Es handelt sich hierbei um zusätzliche Nutzfläche, die nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist. Auch in technischer Hinsicht wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Die Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahr 2012. Im Zuge des Anbaus wurden 1997 die Zu- und Abwasserleitungen sowie die Heizungsleitungen erneuert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus den 1990er Jahren, die Küche wurde 2020 eingebaut und der Sicherungskasten 2025 erneuert. Ebenfalls 2025 wurde die gartenseitige Außenwand mit einer Drainage versehen und aufwendig abgedichtet; in diesem Zusammenhang wurde auch das untere Zimmer im wohnwirtschaftlich genutzten Bereich umfassend instandgesetzt. Insgesamt bietet diese Immobilie ein vielseitiges Zuhause mit durchdachter Erweiterung, guter Substanz und erfreulich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung vor- unser Team freut sich auf Ihre Anfrage!

* Vielseitiges Raumangebot mit ca. 113,7 m² Wohnfläche * Massiver Anbau mit Gaube und Vorbau aus 1997 * Modern ausgestattete Wohnküche aus 2020 * Zusätzlicher wohnwirtschaftlich nutzbarer Bereich im Untergeschoss * Bereits modernisiert: Heizung 2012, Sicherungskasten 2025 * Liebevoll angelegter Garten mit Terrasse und Gartenhütte

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.