Dieses schöne Objekt befindet sich in einer Sackgasse in ruhiger aber dennoch zentraler Lage in Lünen-Süd. Die Anbindung ist sehr familien- und pendlerfreundlich: Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schule, Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar. Die Anschlussstelle der A 2 ist in wenigen Minuten erreicht, was insbesondere Pendler zu schätzen wissen. Auch der DB-Haltepunkt Preußenbahnhof ist nicht weit entfernt und bringt Sie in ca. 20 Min. in die Dortmunder Innenstadt. Wer gerne in der Natur unterwegs ist, erreicht den Südpark oder den beliebten Preußenhafen und den Seepark am Datteln-Hamm-Kanal ebenfalls in wenigen Minuten. Fahrradbegeisterte finden ein umfangreiches Wegenetz vor, der Bike Park auf der ehemaligen Halde Victoria bietet zusätzlichen Spaß für jung und alt.

Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationen: dieses Objekt bietet vielfältige Optionen. Die Immobilie wurde im Jahr 1959 auf einem ca. 636 qm großen Eigentumsgrundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 213 qm, die sich auf jeweils ca. 78 qm im EG und OG sowie ca. 56 qm im DG verteilen. Die Wohnung im OG ist inkl. 2 Garagen vermietet. Die Einheit im EG ist bereits frei. Sie ist etwas in die Jahre gekommen und benötigt sicher eine Erneuerung. Eigennutzer können hier Ihre eigenen Wunschvorstellungen von einem neuen Zuhause verwirklichen. Das DG wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und steht ab Juni 2026 frei zur Verfügung. Diese Wohnung wurde 2005 umfangreich und hochwertig renoviert und ist bezugsfertig. Das OG wurde 2007 renoviert. Die bei den Renovierungen verwendeten Materialien sind sehr hochwertig, es wurde stets Wert auf fachmännische Ausführung und Qualität gelegt, was man dem Haus auch ansieht. Im gepflegten Keller des Hauses mit Ausgang in den Garten befindet sich neben insgesamt 4 Kellerräumen auch der große Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner. Weitere Nutzfläche steht auch auf dem Garagenkomplex zur Verfügung. Hier befinden sich noch Geräte- bzw. Fahrradschuppen. Vor dem Haus wurden 2 weitere Pkw-Stellplätze angelegt, die eine lästige Parkplatzsuche nach Feierabend sicherlich ersparen. Somit sollte ausreichend Platz für den gesamten Familienfuhrpark für Groß und Klein vorhanden sein.

Energetisch ist das Haus mit Energieeffizienzklasse B sehr gut aufgestellt. So wurden die Fenster im DG und OG, das Dach inkl. Dämmung und die Aussenfassade mit Dämmung in den vergangenen Jahren erneuert. Seit 2011 wird das Regenwasser der Dachfläche über eine 6.800 l- Zisterne abgeleitet, sodass nur ein kleiner Teil in das öffentliche Kanalnetz eingeleitet wird und somit die Nebenkosten für Abwasser gering hält. 1959 - Ursprungsbaujahr als 2 FH (DHH) 1965 - Anbau eines zusätzlichen Zimmers in EG und OG 1987 - Ausbau des Dachgeschosses, nunmehr 3 FH (DHH) 2004 - Einbau Dachgaube und Renovierung DG - Heizung Gas, Niedertemperatur - neues Dach mit Dämmung auch im Spitzboden - neuer Zählerschrank 2005 - neues Bad DG, Granitböden OG und DG 2006 - Thermoisolierung Aussenfassade - Hausanstrich - neue Fenster OG 2007 - neues Bad OG 2011 - Regenwasserzisterne 6.800 l

Diese Immobilie bietet viele unterschiedliche Nutzungskonzepte: Die Erdgeschosswohnung nach eigenen Vorstellungen renovieren und selbst nutzen und die Wohnung in Dachgeschoss ohne weiteren Renovierungsaufwand vermieten? Oder diese durch die schon etwas älteren eigenen Kinder oder Verwandten nuzten lassen? Alternativ das gesamte Objekt vermieten? Egal welche Nutzung Ihnen zusagt, wir unterstützen Sie gerne bei der Frage nach einer geeigneten Finanzierung. Konnte ich Ihr Interesse an diesem Objekt wecken? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage per mail unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Ihre Anfrage werden wir gerne in der Woche nach Ostern bearbeiten und Sie telefonisch zwecks Terminvereinbarung oder kontaktieren. Vielen Dank. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de