Finsterwalde ist eine Kleinstadt mit ca. 15.000 Einwohnern im südlichen Brandenburg und gehört zum Landkreis Elbe-Elster. Die Stadt ist bekannt für ihre lange Tradition im Handwerk, ihre gute Infrastruktur sowie als kulturelles Zentrum der Region. Bekanntheit erlangte Finsterwalde auch durch das Volkslied „Wir sind die Sänger von Finsterwalde“. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an die B96 und B101 sowie an das Bahnnetz (RE5 Richtung Berlin und Leipzig), wodurch auch Pendler gut angebunden sind. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe Lage mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere medizinische Einrichtungen. Die zentrale Lage innerhalb Finsterwaldes macht das Haus sowohl für Praxisbesucher als auch für die Mieter der Wohnungen besonders attraktiv.

Das hier angebotene Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1936 bietet auf ca. 265 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller und auf dem Dachboden. Das Objekt eignet sich ideal für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht oder Kapitalanleger. Im EG befindet sich eine individuell geschnittenen Vierzimmerwohnung mit ca. 104 m² , die aktuell leerstehend ist und somit sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden kann. Das Badezimmer wurde 2015 modernisiert und eine ebenerdige Dusche installiert. Das OG verfügt über eine weitere 4-R-Wohnung (ca. 104 m²), die langfristig vermietet ist. Ebenso ist die 2-Raum-DG-Wohnung mit ca. 57 m² vermietet, die mit langlebigen Einbaumöbeln und einer Einbauküche ausgestattet ist. Die Mieteinnahmen aus OG und DG belaufen sich auf eine Jahresnettokaltmiete von 10.320 €. Bei einer Vermietung der Erdgeschosswohnung ist eine zusätzliche JNKM von ca. 9.600 € realistisch. Das großzügige Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Garten, altem Baumbestand und einem Freisitz – ideal für Erholung im Grünen. Eine Doppelgarage (Baujahr 1983) sowie ein weiterer PKW-Stellplatz runden das Angebot ab. Haus und Grundstück wurden kontinuierlich instandgehalten und modernisiert, darunter der Austausch der Gastherme im OG 2014 und die Sanierung des Badezimmers im EG 2015. Die Lage ist besonders attraktiv und innenstadtnah, mit kurzen Wegen zum Bahnhof, zur Schule und Kita, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - zwei Garagen Dieses in Finsterwalde optimal gelegenen Mehrfamilienhaus ist ein vielseitiges Objekt mit solidem Mietertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial während Sie hier ideal die Eigennutzung mit einer Kapitalanlage kombinieren. Darüber hinaus eröffnet ein perspektivischer Mieterwechsel zusätzliche Flexibilität in der Nutzung: Einzelne Einheiten können bei Neuvermietung gezielt an die eigenen Bedürfnisse angepasst oder neu strukturiert werden. Dies ermöglicht eine schrittweise Weiterentwicklung des Objekts - etwa hin zu einem modernen GENERATIONENHAUS oder einem familienübergreifenden Wohnkonzept, bei dem mehrere Generationen unter einem Dach aber jeweils separat wohnen. Die Eckdaten zum Objekt im Überblick: Dreifamilienhaus Bj. 1936 Keller 3 Wohneinheiten, 2 WE mit Balkon, Gaskessel für EG + DG 1993 Fenster 1996 Elektrik 1996 (teilweise) Sanitär OG und DG 1998 Fassade gestrichen ca. 2010 oberste GD-Dämmung ca. 1996 Gastherme 1. OG 2014 Sanitär EG 2015 komplette Einfriedung elektrisches Tor Hof gepflastert mit einem separatem Stellplatz Doppelgarage Garten Brunnen für Gartenbewässerung Wägen Sie ab und seien Sie in Zukunft ein Eigennutzer mit Weitblick: Nutzen Sie die Erdgeschosswohnung selbst und profitieren Sie gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen und genießen Sie dabei diesen liebevoll gewachsener Garten mit dem altem Baumbestand - eine grünen Oase mitten in der Stadt. Dieses außergewöhnliche Grundstück lässt Ihnen Raum für Gestaltung und Lebensqualität.

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