Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bochum-Grumme. Das besondere Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Grummer Bach, das Sie nach nur etwa 1,2 km erreichen; hier laden die weitläufigen Parkanlagen und Teiche zu sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Spaziergängen direkt vor der eigenen Haustür ein. Trotz dieser naturnahen Idylle profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. So sind tägliche Besorgungen im Handumdrehen erledigt, da gut sortierte Lebensmittelmärkte wie REWE oder Netto sowie lokale Bäckereien im Umkreis von nur etwa 1,5 Kilometern liegen und bequem in wenigen Minuten erreichbar sind. Wer die Vorzüge der Bochumer City schätzt, gelangt dank der exzellenten Anbindung an den ÖPNV mit Haltestellen in direkter Nähe, innerhalb kürzester Zeit zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Für Pendler erweist sich die Lage ebenfalls als strategischer Glücksgriff, da die Autobahnen A40 und A43 in nur etwa fünf Fahrminuten erreicht sind und somit das gesamte Ruhrgebiet optimal vernetzen. Hier wohnen Sie dort, wo Bochum Grün ist ohne auf den Puls der Stadt verzichten zu müssen – eine wertstabile Adresse für hohe Ansprüche an Lebensqualität und Mobilität.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die dank des integrierten Abstellraums praktischen Stauraum für Alltagsgegenstände bereithält. Von hier aus führt der Weg direkt in das Herzstück der Immobilie: das großzügige und offen gestaltete Wohnzimmer. Dieser Bereich präsentiert sich dank der bodentiefen Fensterfront besonders lichtdurchflutet und bietet Ihnen Entfaltungsspielraum für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Ergänzt wird das Wohnerlebnis durch den gemütlichen Balkon, der unmittelbar vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Kulinarisch Interessierte dürfen sich auf eine Küche freuen, die viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende bietet. Hier bereitet das Zubereiten der Speisen genauso viel Freude wie das anschließende Genießen in guter Gesellschaft. Ruhe und Erholung finden Sie im Schlafzimmer, das ausreichend Raum für ein komfortables Bett sowie zusätzlichen Stauraum bereithält. Abgerundet wird das Raumangebot durch das Badezimmer; ausgestattet mit einer Badewanne, sorgt es wahlweise für einen erfrischenden Start in den Tag oder entspannte Abendstunden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden Die Wohnung ist im Moment vermietet, wird aber zum 01.06.2026 frei gezogen, sodass sowohl Selbstnutzung, als auch Neuvermietung möglich sind. Lage im Gebäude: Erdgeschoss (Hochpaterre) Anzahl der Wohnungen im Objekt: 6 Die Aufteilung: - Diele - Wohnzimmer - Küche - Balkon (Zugang über das Wohnzimmer) - Schlafzimmer - Badezimmer - Abstellraum Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume. Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: (mtl.) Kosten umlagefähig: ca. 153 € Kosten nicht-umlagefähig: ca. 68 € Instandhaltungsrückstellung: ca. 27 € Gesamt: ca. 248 € enthält u. a.: Instandhaltungsrücklagen, Gartenpflege, Hausreinigung, Winterdienst

BITTE BEACHTEN SIE, dass auf Wunsch der Verkäufer eine Innenbesichtigung erst nach einer erfolgten Bonitätsprüfung durch unser Haus vereinbart werden kann. Der einfachste Weg für Ihre Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größten Finanzierungsvermittlungsbüro. +++ WICHTIG: Klicken Sie dazu den Link zur Bonitätsprüfung im Exposé an. +++ Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten. Ihre Immobilienberaterin: Frau Hacer Hamarat Ihr Immobilienberater: Herr Elion Qoraj VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de