Die Gemeinde Großefehn (plattdeutsch Grootfehn) liegt im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Den Kern bilden die drei Dörfer Ost-, Mitte- und Westgroßefehn. Großefehn liegt am Südrand des Landkreises Aurich. Die Wirtschaft der Gemeinde Großefehn ist von mittelständischen Betrieben und Tourismus geprägt. Die Verkehrsanbindung erfolgt über regionale Straßen. In Ostgroßefehn befindet sich auch ein ZOB. Größere Städte wie Aurich, Leer und Wiesmoor sind binnen 15 bis 30 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Im Kernort Ostgroßefehn findet man viele Einkaufsmöglichkeit und alles was zum täglichen Leben gehört (Discounter, Bäckereien, Banken, Apotheke, Ärzte, Schule, Kindergarten uvm.). Alles ist fußläufig erreichbar. Hier befindet sich auch die Immobilie an einem Wendehammer in einer ruhigen Straße und ist von außen nicht einsehbar. Zum kulturellen Erbe der Gemeinde Großefehn zählt der weitenteils erhaltene Fehncharakter mit Kanälen und Brücken. In der Gemeinde Großefehn sind zudem fünf historische Windmühlen erhalten geblieben, weshalb sich Großefehn auch als Mühlengemeinde oder Fünf-Mühlen-Land bezeichnet. Auch Pferdeliebhaber, Angler und Radwanderer kommen hier voll auf ihre Kosten.

Dieses extravagante Einfamilienhaus in besonderer Bauweise ca. aus dem Baujahr 1979 bietet viel Platz (ca. 203 m² Wohnfläche) für die ganze Familie sowie einen großzügigen Garten von ca. 1.363 m². Der individuelle Charakter dieser Immobilie wird geprägt durch den zeitgemäßen Grundriss mit offenem Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sowie Kaminzimmer, jeweils mit Terrassenzugang. Der Eingangsbereich lässt den Charme des Hauses bereits vermuten und gewährt Ihnen Zugang in alle Räumlichkeiten. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Schlafzimmer mit Vollbad en Suite, ein Gäste-WC sowie genügend Nutzflächen wie Abstellraum, HWR und Heizungsraum. Das Dachgeschoss ist über eine stilvolle Massivholztreppe zu erreichen und hält 3 Räume bereit. Zwei dieser Räume verfügen über einen Balkonzugang mit traumhaften Blick in den Garten. Ein Duschbad mit Doppelwaschbecken sowie ein Abstellraum komplettieren das Dachgeschoss. Die großzügige Garage bietet Platz für einen PKW sowie einen Werkstattbereich und verfügt über eine elektrische Leitung für eine Wallbox. Abgerundet wird diese besondere Immobilie durch mehrere Terrassen, zum Teil überdacht oder mit Außenkamin und einem tollen Blick in den großzügigen Garten, welcher eine nicht einsehbare grüne Oase mit vielen Rhododendren mitten in Ostgroßefehn bereit hält.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenkamin - Glasfaseranschluss Hochwertige Fenster und Türen aus Kiefernholz mit pulverbeschichteter Aluminiumverkleidung, Bodentiefe Fenster Elemente zur Gartenseite für einen direkten Zugang und Lichteinfall Umfangreiche energetische Sanierung ab ca. 2008 – 2023: - Flachdach, Dacheindeckung sowie Dämmung erneuert - Fassaden mit verzinktem Aluminiumblech incl. Dämmung - Nachträgliche Hohlschichtdämmung - Austausch der Heizungsanlage Gas-Brennwert 2014 - Solarthermische Heizungsunterstützung (700 L Wasserspeicher) 2023 - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss - Austausch der Haupteingangstür (einbruchsicher)

Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Email und Telefonnummer angeben. Vielen Dank! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de