Die Wohnung befindet sich im Hanauer Stadtteil Steinheim, einem gewachsenen und gefragten Wohnumfeld mit angenehmer Mischung aus Ruhe und guter Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer soliden Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Cafés und Restaurants im historischen Ortskern von Steinheim bieten eine attraktive Ergänzung im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Hanauer Innenstadt als auch umliegende Städte bequem erreichbar sind. Zudem bestehen zügige Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main über die nahegelegenen Verkehrsachsen. Für Freizeit und Erholung bieten sich die umliegenden Grünflächen und Wege entlang des Mains an, die zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Abschalten im Freien einladen. Insgesamt eine Lage, die sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt.

Diese Dachgeschosswohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt durch einen klaren Schnitt und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1995 und präsentiert sich entsprechend solide und gut instandgehalten. Auf ca. 53,29 m² bietet die Wohnung zwei gut nutzbare Zimmer. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und verbindet Wohnzimmer, Küche und Essplatz zu einem funktionalen Mittelpunkt. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der den Wohnraum sinnvoll ergänzt. Das Schlafzimmer ist kompakt und gut geschnitten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige Wärme. Die Wohnung steht leer und eröffnet damit maximale Flexibilität: Sie kann ohne Verzögerung selbst bezogen oder als Kapitalanlage genutzt werden – eine seltene Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit und nachhaltigem Wert. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fußbodenheizung * Baujahr 1995 * Fußbodenheizung * 2. OG * EBK * Tageslichtbadezimmer mit Badewanne * Balkon * 1x TG-Stellplatz * Kellerabteil * Waschkeller * Hausgeld: 348 Euro / Monat

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.