Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage in Rastatt und vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden innerstädtischen Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie gewachsenen Wohnstrukturen und bietet somit eine angenehme und stabile Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Rastatter Innenstadt, die in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Objekt liegt zudem in direkter Nähe zur Murg und bietet dadurch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege entlang des Flusses sowie Grünflächen in der Umgebung laden zur aktiven Erholung ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl der Bahnhof Rastatt als auch wichtige Verkehrsachsen und die Autobahn A5 sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch Pendler von dieser Lage profitieren.  Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen. Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive, zentrale und gleichzeitig naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Vermietungspotenzial.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten auf einem ca. 691 m² großen Grundstück in hervorragender Lage von Rastatt. Die Immobilie überzeugt durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit, eine solide Mieterstruktur sowie durch kontinuierlich durchgeführte Renovierungsmaßnahmen. Die zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige und stabile Vermietung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die attraktive Rastatter Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine hohe Lebensqualität für die Bewohner. Das Gebäude verfügt über 7 Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen und Wohnungsgrößen sowie über zwei übergroße Garagenstellplätze. Im Untergeschoss stehen den Mietern großzügige Kellerabteile, ein Wasch- und Trockenraum sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Aktuell sind bis auf die Dachgeschosswohnung alle Einheiten zuverlässig vermietet. Sämtliche Mietverhältnisse bestehen auf unbefristeter Basis und sind durch entsprechende Kautionsleistungen abgesichert. Die im Jahr 1996 ausgebaute Dachgeschosswohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Sie bietet 5 Zimmer, eine Einbauküche, zwei Badezimmer sowie einen großzügigen, überdachten Balkon und stellt ein erhebliches Mietpotenzial dar. Übersicht der Wohneinheiten: - Top 1: 2-Zimmerwohnung ca. 58m², ohne Balkon – (Mieterhöhung ab 11/2025) - Top 2: 3-Zimmerwohnung ca. 72 m², ohne Balkon – (letzte Anpassung 06/2022) - Top 3: 2-Zimmerwohnung ca. 62 m² – (Mieterhöhung ab 01/2026) - Top 5: 2-Zimmerwohnung ca. 62 m² – (Mieterhöhung ab 01/2026) - Top 6: 3-Zimmerwohnung ca. 74 m² – (Staffelmiete, Anpassung 11/2024) - Top 7 :(DG): ca. 139 m², derzeit eigengenutzt – Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten und modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Renovierungsmaßnahmen sowie wohnungsbezogene Informationen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Rendite, Entwicklungspotenzial sowie eine attraktive Lage legen. Finanzierungsservice: Sie wünschen eine unverbindliche Beratung zur Finanzierung? Profitieren Sie von den Synergien unseres Hauses als Teil der Sparkassen-Finanzgruppe. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Wohnbauspezialisten der Sparkasse Rastatt-Gernsbach her. Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Investment – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse - Bodengleiche Duschen - Waschmaschinen in den Wohnungen 7 Wohnungen/ alle gut vermietet s. Aufstellung gute Lage zur Innenstadt, direkt neben der Murg Anbau der Balkone mit Süd-West-Ausrichtung ca. 2003 1996 ca. Ausbau des Dachgeschosses mit überdachtem Balkon 2021 zwei übergroße Garagen ca. 9 m lang, ca. 2,60 m breit. Höhe ca. 3,20 m/2,90 m Niedrige Nebenkosten Anschluss für Fernwärme liegt in der Straße Antrag für Glasfaser ist gestellt

Die im Exposé enthaltenen Nachweise, Beschreibungen etc. beruhen auf den ungeprüften Auskünften Dritter. Eventuell enthaltene Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird seitens der Sparkasse nicht übernommen. Die durch die Sparkasse Rastatt-Gernsbach übersandten Angebote und Informationen sind vertraulich zu behandeln und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Alle Inhalte des Exposés wie Texte, Fotos, Grafiken etc. sind urheberrechtlich geschützt.