Die Wohnung befindet sich in Gaggenau-Selbach, einem Ortsteil, der für seine ruhige, grüne und angenehm gewachsene Wohnstruktur bekannt ist. Wer hier lebt, genießt die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und einer gut angebundenen Umgebung, die den Alltag leicht und überschaubar macht. Bereits der erste Blick auf die Umgebung – sichtbar in der Lagekarte auf der letzten Seite des Exposés – zeigt die Nähe zu Wiesen, Feldern und dem harmonischen Landschaftsbild, das Selbach so besonders macht. Trotz der idyllischen Atmosphäre müssen Sie auf nichts verzichten: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Busverbindungen sind bequem erreichbar und bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität. Auch Pendler profitieren – die schnelle Anbindung Richtung Gaggenau, Baden-Baden, Rastatt und Gernsbach macht den Standort besonders attraktiv. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Spaziergänge im Grünen, kurze Wege zu Rad- und Wanderstrecken sowie die Nähe zur Murg machen Selbach zu einem Ort, an dem man gern ankommt und bleibt. Ein Umfeld, das Ruhe schenkt, ohne abgelegen zu wirken. Ideal für Paare, Senioren und alle, die Wert auf entspanntes Wohnen legen. Eine Lage, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch in Zukunft ihre Attraktivität behält. Ein starkes Argument sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1988 befindet sich im 1.OG und beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 81 m². In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten gelegen, bietet sie ein hohes Maß an Wohnkomfort, Ruhe und Privatsphäre – ideal für anspruchsvolle Singles, Paare oder kleine Familien. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man das einladende Ambiente, das durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, offene Wohnbereiche unterstrichen wird. Insgesamt stehen 3 Zimmer und zwei Balkone zur Verfügung, darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer, das sich beispielsweise ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Das moderne, geschmackvoll gestaltete Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort – perfekt für Paare oder Familien mit Kindern. Herzstück der Wohnung ist der gemütliche Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier lässt sich die Sonne genießen, der Tag entspannt ausklingen oder einfach nur der Blick ins Grüne schweifen. Von der Wohnung gelangen Sie in den zugeordneten Speicher. Dieser bietet viel Platz für zusätzlichen Stauraum. Im Keller steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. Diese charmante Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem behaglichen Wohngefühl in ruhiger Umgebung – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.

Highlights auf einen Blick: + Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen + Einbau Dachflächenfenster und Rollladen 2021 + 2 gut geschnittene Schlafzimmer + Einbauküche vorhanden + Tageslichtbad + zugeordneter Speicher Zugang in der Wohnung + Außenstellplatz direkt am Haus + Wasch.-und Trockenraum + Ausgang vom Keller in den Garten + zugeordneter Gartenanteil Gepflegter Gesamtzustand, zuletzt Modernisierung Fassade und Balkonanstrich 2023 + Pellett-Zentralheizung mit Solarunterstützung v. 2008 + Energieeffizienzklasse + Bezugsfrei ab sofort + Ideale Vermietbarkeit: ca. 11,50 € –12,00 € pro m² realistisch erzielbar + Ruhige Wohnlage in Gaggenau-Selbach

Die im Exposé enthaltenen Nachweise, Beschreibungen etc. beruhen auf den ungeprüften Auskünften Dritter. Eventuell enthaltene Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird seitens der Sparkasse nicht übernommen. Die durch die Sparkasse Rastatt-Gernsbach übersandten Angebote und Informationen sind vertraulich zu behandeln und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Alle Inhalte des Exposés wie Texte, Fotos, Grafiken etc. sind urheberrechtlich geschützt.