Gut gepflegt und sofort beziehbar

Tegernheim, im Landkreis Regensburg gelegen, besticht durch seine ruhige Lage und exzellente Anbindung an die nahegelegene Stadt Regensburg. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und weiten Feldern, bietet es eine natürliche Idylle, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer perfekten Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege, was Tegernheim zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler macht. Tegernheim befindet sich nur ein paar Kilometer nordwestlich von Regensburg und ist über die A93 und die A3 in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Diese verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Regensburger Innenstadt sowie zu den wichtigsten Verkehrsachsen in Süddeutschland. Der internationale Flughafen München liegt etwa 80 km entfernt und ist in rund einer Stunde zu erreichen. Diese hervorragende Anbindung macht Tegernheim besonders attraktiv für Pendler und Berufspendler. Tegernheim bietet eine gute Grundversorgung vor Ort, wobei die Region von einer ausgezeichneten Anbindung an die Bildungseinrichtungen in Regensburg profitiert. In Regensburg selbst finden sich mehrere weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, Realschulen und Fachoberschulen, die in wenigen Minuten zu erreichen sind. Auch die Hochschule Regensburg ist in rund 15 Minuten Autofahrt erreichbar und stellt eine attraktive Möglichkeit für akademische Ausbildung dar. Die ortsansässige Grundschule sorgt für eine solide Bildung im frühen Alter, und auch Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind vor Ort verfügbar, was die Region besonders für junge Familien attraktiv macht. Zudem bietet Tegernheim eine gute medizinische Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, während größere Einkaufszentren und Spezialgeschäfte in Regensburg in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Mit seiner idyllischen Lage, der schnellen Erreichbarkeit von Regensburg und der sehr guten Anbindung an Verkehrswege bietet Tegernheim die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die gute Infrastruktur machen Tegernheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

In ruhiger und idyllischer Lage von Tegernheim erwartet Sie dieses gepflegte 2-Familienhaus, das sich durch eine gelungene Kombination aus traditionellem Charme und modernen Ausstattungsmerkmalen auszeichnet. Das 1961 erbaute Haus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch zahlreiche Renovierungen und Modernisierungen, die es zu einem wahrhaft einladenden Zuhause machen. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² pro Wohneinheit bietet das Haus ausreichend Platz für zwei unabhängige Familien oder eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Beide Wohnungen verfügen über vier helle und gut geschnittene Zimmer, die sich individuell gestalten lassen. Die Wohnung im Erdgeschoss glänzt mit einer großzügigen Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Der Balkon der oberen Wohnung sorgt für einen weiten Blick ins Grüne und bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Im Laufe der Jahre wurden kontinuierlich Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Bad im Erdgeschoss wurde in den 1990er Jahren erneuert; Waschbecken, Dusche 2004 neu, während die Fenster sowie die Wohnung im Obergeschoss 2000 einem umfassenden Modernisierungsprozess unterzogen wurden. Das Dach wurde ebenfalls 2006 neu eingedeckt und mit einer 10 cm starken Dämmung versehen, so dass das Haus auch energetisch auf einem guten Stand ist. Darüber hinaus wurde bereits vor 2006 am Haus ein Vollwärmeschutz angebracht und es wurde an der Westseite des Gebäudes 2006 eine 12 cm dicke Dämmung zusätzlich ergänzt, um die Energieeffizienz weiter zu steigern. Die letzte Renovierung fand 2017 statt, wobei die Gaszentralheizung erneuert wurde – ein weiterer Beweis für die kontinuierliche Pflege und Instandhaltung des Hauses. Eine detaillierte Aufstellung der umgesetzten energetischen Maßnahmen können Sie im Energieausweis nachlesen, der Ihnen selbstverständlich zur Verfügung steht. Dieser gibt Ihnen einen umfassenden Überblick über die energetische Effizienz der Immobilie und bestätigt die durchgeführten Modernisierungen, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeinsparung optimieren. Das voll unterkellerte Gebäude bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum, hier ist ausreichend Platz vorhanden. Zwei Garagen bieten den Bewohnern einen sicheren und bequemen Stellplatz für Fahrzeuge und bieten zusätzlich Stauraum für Utensilien. Der Garten des Hauses ist ein wahres Highlight: liebevoll gepflegt und großzügig angelegt, lädt er zum Verweilen und Genießen ein. Ein Brunnen sorgt zudem für eine umweltfreundliche Bewässerung des Gartens. Hier können Sie nach einem langen Tag zur Ruhe kommen oder gemeinsam mit Familie und Freunden schöne Stunden im Grünen verbringen Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit unbewohnt und bietet somit für einen neuen Eigentümer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Eigenheim oder zur Vermietung. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit dem 01.11.2020 vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 900,- EUR. Dies stellt eine solide Einkommensquelle für den neuen Eigentümer dar. Dieses gut gepflegte 2-Familienhaus in Tegernheim bietet sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit. Die vielen Maßnahmen zum Werterhalt sorgen für ein angenehmes und energieeffizientes Wohnen. Die ruhige Lage, die großzügige Raumaufteilung und der wunderschön angelegte Garten machen das Haus zu einem wahren Wohlfühlort.