Charmant Wohnen - Mit einzigar

In der malerischen Gemeinde Rimsting am Chiemsee, einem idyllischen Luftkurort zwischen Prien am Chiemsee und Bad Endorf, finden Sie unser charmantes Reiheneckhaus. Die Immobilie liegt ungefähr 500 Meter südlich vom Gemeindezentrum und bietet somit eine gute Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu einer Grundschule (fußläufig erreichbar) sowie Kindergärten ein großer Vorteil. Weiterführende Schulen finden Sie im Nachbarort Prien am Chiemsee. Rund um die Immobilie finden Sie viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Naherholungsgebiete, der Chiemsee und kulturelle Einrichtungen, während Sie mit dem Fahrrad oder zu Fuß leicht die nahegelegenen Supermärkte, Bäckereien und andere Einkaufsmöglichkeiten erreichen können. Wenige Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle und die nächste Zugstation ist rund 2,3 Kilometer entfernt, was die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sehr komfortabel macht.

Dieses attraktive Reihenendhaus überzeugt durch seine besondere Split-Level-Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept auf rund 146 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten des Hauses befindet man sich auf der Eingangsebene, die mit Platz für eine Garderobe, einer gut geschnittenen Küche, einem einladenden Essbereich sowie einem Gäste-WC ausgestattet ist. Von hier aus eröffnet sich die architektonische Besonderheit des Hauses: versetzte Wohnebenen, die ein offenes und zugleich strukturiertes Wohngefühl schaffen. Einige Stufen führen hinab in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zu einer sonnigen, vorgelagerten Terrasse mit einer Fläche von knapp 25 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Auf den oberen Ebenen befinden sich die Schlafräume: Ein Elternschlafzimmer mit über 23 m² Fläche sowie ein Kinderzimmer sind auf der ersten oberen Ebene angesiedelt. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Badezimmer sowie ein separates WC, welches derzeit komplett erneuert wird. Weitere Stufen führen zu einem besonders geräumigen Kinderzimmer (etwa 22 m² groß). Auf der obersten Ebene befindet sich ein weiteres, etwas kleineres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Eine angrenzende gedämmte Abseite bietet zusätzlichen Stauraum. Das Untergeschoss des Hauses verfügt über einen großzügigen Kellerraum, der als Hauswirtschaftsbereich mit Platz für Waschmaschine, Trockner und reichlich Platz zum Abstellen/Lagern überzeugt. Ebenfalls im Untergeschoss ist der Heizraum, in dem sich die Öl-Zentralheizung (aus dem Jahr 2004) sowie die Öl-Tanks befinden. Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit individueller Raumaufteilung und viel Platz im Innen- wie Außenbereich suchen. Die Kosten umfassen die Kaltmiete sowie die Betriebskostenvorauszahlung für Grundsteuer, Gebäudeversicherung usw. Der Einkauf des Heizöls muss vom Mieter selbst und auf eigene Rechnung erfolgen. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus in einem persönlichen Termin, sodass Sie sich davon Selbst überzeugen können. Nachfolgend finden Sie die wesentlichen Punkte der Renovierungs-/Sanierungsarbeiten: - Dachdämmung und Neugestaltung der Dachschrägen mit Trockenbau - Dachflächenfenster mit Außenrollos - Holztreppe (EG bis DG) wird komplett überarbeitet - Raufasertapete im gesamten Haus wird abgemacht und Wände entsprechend überarbeitet und neu gestrichen - Gartenarbeiten - Untergeschoss – Hauswirtschaftskeller: neuer Boden + Wände/Decke komplett geweißt - WC im Obergeschoss wird komplett neu gemacht (Boden+Fliesen+Klo) - WC im Erdgeschoss wird die Keramik getauscht Ein naher Mietbeginn ist gewünscht. Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bergblick