Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten ***4263 G Zweifamilienhaus in Herzebrock

Die Immobilie liegt in einer guten, zentralen Lage von Herzebrock. Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar, eine Gesamtschule befindet sich ebenfalls direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten und Cafés liegen in unmittelbarer Nähe, während die Anbindung an die B64 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Gütersloh und Rheda‑Wiedenbrück gewährleisten. Die ruhige Wohnstraße und das familienfreundliche Umfeld machen die Lage besonders attraktiv. ________________________________________________________________________________

gute und zentrale Lage in Herzebrock Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe 603 m² Kaufgrundstück Zweifamilienhaus, Baujahr 1973, Vollkeller mit Kelleraußentreppe 140 m² Gesamtwohnfläche zzgl. Ausbaureserve im Dachgeschoss laufende Modernisierungen Doppelgarage, davon eine mit elektrischem Sektionaltor überdachte Terrasse

Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und die flexible Nutzungsmöglichkeit. Aktuell wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt, bietet jedoch ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenkonzept oder die Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus. Dank des separaten, angenehm hellen Treppenhauses sind die einzelnen Etagen bequem erreichbar. Das Erdgeschoss präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse im Stil eines Wintergartens, die einen geschützten Platz zu jeder Jahreszeit ermöglicht. Der Garten und ein weiterer Terrassenbereich erweitern die Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien und laden zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Das moderne Badezimmer wurde 2018 erneuert und ist mit einer Eckbadewanne, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2018 wurden zudem ein neuer Estrich sowie eine Fußbodenheizung eingebracht. Auch die weißen Innentüren stammen aus diesem Jahr und unterstreichen den zeitgemäßen Gesamteindruck. Das Obergeschoss bietet mit insgesamt drei Schlafzimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, egal ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eines der Zimmer gewährt Zugang zu einem Balkon und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad mit Dusche und Waschtisch sowie ein separates WC . Im Jahr 2011 wurden neue Innentüren eingesetzt und die Heizkörper inklusive Thermostatventilen erneuert. Das Badezimmer verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung. Kleinere Renovierungsarbeiten könnten das Obergeschoss an moderne Wohnstandards anpassen und indiviudell aufwerten. Im Dachgeschoss befinden sich weitere ausgebaute Räume, die mit einer entsprechenden Modernisierung weiteres Potenzial bieten. Diese Immobilie richtet sich vor allem an Familien mit Platzbedarf oder an zwei Generationen, die gemeinsames Wohnen mit individueller Privatsphäre verbinden möchten. Die gute Grundrissgestaltung und die bereits durchgeführten Modernisierungen machen dieses Objekt zu einer attraktiven und zukunftsfähigen Investition.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de