Attraktive Kapitalanlage: Kernsaniertes Haus mit PV-Anlage & Wärmepumpe in Beutelsbach!

Beutelsbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Aidenbach. Die Gemeinde hat ca.1.190 Einwohner. Sie liegt nur rund zwölf Kilometer südlich von Vilshofen an der Donau, 33 km westlich von Passau, 15 km nördlich von Bad Griesbach im Rottal und Bad Birnbach sowie 22 km nordöstlich von Pfarrkirchen. Naturnahes Wohnen: Umgeben von malerischer Landschaft und weitläufigen Feldern bietet Beutelsbach eine idyllische Wohnatmosphäre. Die Region ist ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende, die Wert auf eine grüne Umgebung und frische Luft legen. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Infrastruktur: Trotz der ruhigen Lage verfügt Beutelsbach über eine gute Infrastruktur. In den nahegelegenen Ortschaften Aidenbach & Aldersbach finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken. Für Familien sind Kindergarten und Grundschule bequem erreichbar. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die B8 und die A3 erreichen Sie schnell und bequem größere Städte wie Passau und Regensburg. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren. Freizeit und Kultur: Die Region Niederbayern bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Highlights. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Zudem laden historische Städte wie Passau zu Besuchen ein und bieten eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten. Wirtschaft und Bildung: Beutelsbach profitiert von der wirtschaftlichen Stärke Niederbayerns. In der Region sind zahlreiche mittelständische Unternehmen angesiedelt, die für eine stabile Wirtschaft und attraktive Arbeitsplätze sorgen. Zudem sind weiterführende Schulen und Hochschulen in den umliegenden Städten gut erreichbar. Diese Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Landlebens mit den Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur und bietet somit die perfekte Balance für Familien, Paare und Berufstätige.

Dieses modernisierte, kompakte Wohnhaus in Beutelsbach stellt mit seinen ca. 72 m² Wohnfläche eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Rahmenbedingungen dar. Das Objekt wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert und präsentiert sich technisch sowie energetisch auf einem zeitgemäßen Stand. Besonders hervorzuheben ist das effiziente Energiekonzept: Eine moderne Luftwärmepumpe, umfangreicher Vollwärmeschutz sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 8,2 kWp Leistung sorgen für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Für die Einspeisung besteht eine attraktive Vergütung von 0,289 € pro kWh bis zum Jahr 2031, was zusätzliche Einnahmen generiert. Das Haus überzeugt durch eine barrierefreie und behindertengerechte Bauweise. Breite Türen, eine ebenerdige Dusche, sowie eine durchdachte Raumgestaltung ermöglichen komfortables Wohnen ohne Einschränkungen und erweitern die potenzielle Zielgruppe der Mieter erheblich. Der Grundriss ist funktional und modern gestaltet. Mittelpunkt der Immobilie ist ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großzügiger Raumwirkung. Ergänzt wird dieser durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad sowie einen separaten Technikraum mit Waschmaschinenanschluss. Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen. Eine neuwertige Einbauküche ist im Angebot inklusive. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden an allen Fenstern sowie eine durchgehende Fußbodenheizung, die im gesamten Haus für angenehme Wärme sorgt. Stellplatzmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück sind rund um das Gebäude vorhanden. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 373 m². Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 €, wodurch sich die Immobilie unmittelbar als solide Kapitalanlage mit laufendem Cashflow eignet.