Bungalow in begehrter Bestlage

Biederitz gehört zum Landkreis Jerichower Land und ist nur ca. 10 km von Magdeburg (Zentrum) entfernt. Ob mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln - das Zentrum Magdeburgs erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten. Im Ort selbst stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Kita, eine Grundschule und Erholungsmöglichkeiten in der grünen Umgebung zur Verfügung. Die A2 mit den Anschlussstellen "Lostau" und "Burg Zentrum" ist bequem über die B 1 erreichbar. Die Kreisstadt Burg ist ca. 20 km von Biederitz entfernt.

Dieser gepflegte, massive Bungalow, welcher um 1971 errichtet wurde, in Top-Lage vereint Komfort, Funktionalität und Gestaltungsspielraum auf einer Ebene. Das Haus verfügt über einen Garten, eine überdachte Terrasse und ein praktisches Nebengelass – ideal für Hobby, Lager oder Heimwerkertätigkeiten. Die Ausstattung umfasst u.a. eine neue Einbauküche, eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit dem vorhandenen Gas-Kessel sowie elektrische Außenrollos. Teilweise modernisierungsbedürftig, eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Anpassung und Erweiterung. Dank der ruhigen und dennoch zentralen Lage genießen Sie hier Lebensqualität, Privatsphäre und kurze Wege zu Einkauf, Kita und Freizeitangeboten. Ein Bungalow für alle, die solides Wohnen mit persönlicher Note verbinden möchten. Die Außenanlagen im Überblick: - komplette Grundstückseinfriedung, Grünflächen, Bepflanzungen, befestigte Flächen - zwei Garagen, diverse Schuppen, Gewächshausanlage (sanierungsbedürftig) - Nebengebäude mit ehem. Waschküche - überdachte Terrasse - Obstbaumbestand (Sauer-Kirsche, Apfel, Pflaume, Pfirsich) - Außenlicht - Wasseraußenanschluss Die Raumaufteilung im Überblick: - Eingangsbereich/ Flur/ hintere Bereich mit Zugang zum Teilkeller sowie Außenbereich, Zwischenflur, Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer - Teilkeller im Haus: ca. 4 m² Nutzfläche - weiterer Keller im Nebengebäude ca. 16 m² Nutzfläche

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wärmepumpe - Außenwände: Mauerwerk aus Gas-Beton mit Putz - Satteldach, Eindeckung mit Schindeln (1997) - oberste Geschossdecke: Dämmung mit Steinwolle - HET: Holz mit Glasausschnitte und Einfachverrieglung zzgl. elektr. sowie manuelles vorgesetztes Außenrollos - Holzfenster mit Einfachverglasung und elektr. Außenrollos inkl. Zeitschaltuhren - überwiegend massive Innenwände - orig. Zimmertüren tlw. mit Glasausschnitten - tlw. geflieste Kellertreppe - Fußbodenbeläge: Teppich, PVC, Fliesen, - Bad mit Boden- und Wandfliesen ca. 1,40 m hoch, WC, WM-Anschluss, Fenster mit indirekter Belüftung, Wanne, Waschbecken - Luftwasserwärmepumpe (Stiebel Eltron, 2022) an das vorhandene Heizungssystem angepasst - als 2. Wärmeerzeuger Gas-Kessel (1993) wurde in die Wärmepumpenanlage eingebunden (bei ca. -7 Gard Celsius geht die Gas-ZH an) - Erneuerung verlegte Gasleitung für Gas-Kessel und Gasherd 2025 - Gusseisenheizkörper - WW-Aufbereitung über elektr. Durchlauferhitzer im Bad und in der Küche WW-Boiler - Sicherungskasten mit Kippsicherungen, FI-Schutzschalter, Kupferleitungen (Elektrik 1994 erneuert) - Starkstrom - Technische Vorbereitung für evtl. Solaranlage bereits vorhanden - SAT-Schüssel, Telefonanschluss, Glasfaseranschluss wurde beantragt Mit einigen Handgriffen lässt sich das Haus nach den eigenen Vorstellungen gestalten und zu einem individuellen Zuhause machen. ***Sobald Sie das Web-Exposé bestätigt haben, steht Ihnen der 360-Grad-Rundgang zur Verfügung.***

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.