Gelegenheit für Immobilienfüchse.

Die beliebte, mittlerweile über 7.500 Einwohner zählende Stadt Oppenheim in Rheinland-Pfalz gehört zum Landkreis Mainz-Bingen und ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Rhein-Selz. Die Stadt liegt idyllisch zwischen Mainz und Worms. Bekannt ist Oppenheim als Stadt des Weines - das deutsche Weinbaumuseum hat hier seinen Sitz. Historische Bauwerke wie die imposante St. Katharinenkirche zählt zu den bedeutendsten Kirchen der Gotik am Rhein und beeindruckt weit über die Landesgrenzen hinaus mit ihrer gewaltigen Bauweise. Die Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet ist hervorragend - ob mit der Bahn oder dem Auto über die B9 auf die Autobahnen A60, A61 und A63. Gerade wegen seiner zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet erfreut sich Oppenheim einer immer größeren Beliebtheit. Die Landeshauptstadt Mainz ist nur ca. 25 Kilometer entfernt, ebenso die Stadt Worms. Mit der Regionalbahn ist man in ca. 20 Minuten am Mainzer bzw. Wormser Hauptbahnhof. Oppenheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: große Einkaufsmärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sind direkt vor Ort, ebenso Kindergärten, eine Grundschule, eine Integrierte Gesamtschule, eine Förderschule, und das Gymasium zu St. Katharinen.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit in attraktiver Lage. Die Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen und umfasst drei gut geschnittene Wohneinheiten sowie eine separat zugängliche Gewerbeeinheit im Nebengebäude. Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, durchdachte Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Je nach Einheit verfügen sie über: • großzügige Wohn- und Essbereiche • mehrere Schlafzimmer • Tageslichtbäder • Balkone oder Terrassen (je nach Einheit) Die Gewerbeeinheit ist aktuell vermietet und die monatliche Nettomiete beträgt 850,00€.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Anbau