Die Kreisstadt Sigmaringen - Hier trifft sich Kultur und Natur! Nicht nur ein prachtvolles Schloss schmückt die ländliche Kleinstadt (ca. 17.000 EW). Direkt vor der Haustüre sind zahlreiche Wander- und Radwege am Rande der Schwäbischen Alb und im Naturpark Obere Donau vorhanden. Zudem bietet die Donau sportliche Möglichkeiten für Paddel- und Kanubegeisterte. Das Objekt liegt in ruhiger und stadtnaher Lage, ca. 15 Gehminuten zum Stadtzentrum Sigmaringen. Schulen und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen.

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Wohnung innerhalb eines gepflegten Zwei-Familien-Hauses, das als Doppelhaushälfte konzipiert ist. Angeboten wird die obere Einheit mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², die durch ihre durchdachte Aufteilung, moderne Ausstattung und die ruhige, begehrte Wohnlage in Sigmaringen überzeugt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Eingang im Obergeschoss. Von dort aus betritt man einen einladenden Flur, der direkt in das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche führt – das Herzstück der Wohnung. Durch die offene Gestaltung entsteht ein freundliches Raumgefühl, das modernen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Eine Außentreppe (dem Wohnbereich angeschlossen) führt in den kleinen, pflegeleichten Garten mit Terrassenfläche, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ebenfalls im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit moderner Ausstattung sowie ein praktischer Abstellraum. Über eine innen liegende Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, das mit zwei weiteren Zimmern – eines davon großzügig dimensioniert, das andere kompakter – sowie einem zusätzlichen Badezimmer zusätzlichen Wohnraum bietet. Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse, die einen herrlichen Weitblick bietet und eine Oase der Entspannung über den Dächern Sigmaringens darstellt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - PV-Anlage Die Immobilie befindet sich energetisch auf dem neuesten Stand. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Wärmepumpe, was in Kombination mit der installierten Photovoltaikanlage nicht nur nachhaltig, sondern auch kosteneffizient ist. Die Verwaltung des Hauses erfolgt unkompliziert und harmonisch in Eigenregie zwischen den beiden Parteien. Ein weiterer Pluspunkt: Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten und bietet sicheren Stellplatz direkt am Haus. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, nachhaltige Technik und eine begehrte Lage – ideal für Menschen, die Großzügigkeit, Komfort und Lebensqualität in einem Objekt suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom besonderen Charme dieser Immobilie überzeugen.

Die Eigentümer der 2 Einheiten verwalten das Objekt eigenverantwortlich nach Rücksprache. Das Hausgeld beträgt momentan ca. 350€. Das Objekt steht nach Absprache zur Verfügung.