Die Lage am Orsoyerberg ( Rheinberg ) ist geprägt von gepflegten Ein- und wenigen Mehrfamilienhäusern. Das gut situierte und gewachsene Umfeld macht diesen Standort sehr beliebt. Im nahe gelegenen Rheinberger Ortsteil Orsoy befindet sich ein gut aufgestellter EDEKA-Markt. Dazu findet man in Orsoy die notwendigen Dinge des täglichen Lebens sowie die Rheinfähre nach Duisburg-Walsum bzw. Oberhausen. Grundschule und Kindergarten sind in der Nähe. Zu den weiterführenden Schulen in Rheinberg-Zentrum gibt es einen regelmäßigen Bustransfer. Auch die Anbindung zu den Autobahn A 42 und A 57 ist hervorragend und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet rund um den Lohheider See bietet fußläufig Entspannung in der freien Natur.

Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1978 in 2 -geschossiger Massivbauweise errichtet. Geboten wird ein sehr angenehmes und an den Bedürfnissen einer kleineren Familie orientiertes Wohnambiente auf insgesamt ca. 101 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden Sie neben dem Waschraum mit Dusche und Toilette, einen größeren Hobby- oder Abstellraum, die gemütliche Kellerbar mit Platz zum Feiern mit Freunden und der Familie. Eine Außentreppe führt aus einem weiteren Abstellraum direkt in den Garten. Das Erdgeschoss betreten Sie in der einladenden Eingangsdiele mit dem Gäste-WC und der Garderobe. Zur Eingangsseite liegt die Küche mit ausreichend Platz zur Zubereitung aller Mahlzeiten. Der eigentliche Lebensmittelpunkt ist zweifelsohne der geräumige und gemütliche Wohn-/Essbereich. Auf einer Fläche von knapp 39 m² bietet sich hier eine sehr angenehme Großzügigkeit, sowie eine harmonische Unterteilung in die Bereiche Essen und Wohnen. Der Kaminofen dient hier als optischer Raumteiler. Er wird, im speziellen in den Übergangsmonaten, für wohlige Wärme und eine sehr angenehme Behaglichkeit sorgen. Im Obergeschoss stehen insgesamt 3 Schlafräume zur Verfügung (17, 9 und 9 m²) , wobei durch Entfernen der Trennwand die beiden gartenseitig gelegenen Räume auch zu einem größeren umgebaut werden könnten. Abgerundet werden die Räumlichkeiten noch durch die beiden modernen Bäder, jeweils ausgestattet mit einer Dusche. Außenanlagen: Das ca. 260 m² große Grundstück steht in einem sehr angenehmen Verhältnis zur Größe des Hauses. Der Gartenbereich ist zum jetzigen Zeitpunkt pflegeleicht mit Rasenfläche, sowie immergrüner Zier-und Heckenbepflanzung an den Grundstücksgrenzen angelegt. Die Terrasse in absoluter Sonnenlage bietet ausreichend Platz sowohl zum Sonnenbaden, als auch als Sitzfläche mit der Familie oder Freunden an schönen Sommertagen. Als Parkraum steht 1 Garage, sowie die davor befindliche Stellplatzfläche zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollladen - elektrisch "Hier kann man ja vom Fußboden essen". Selten hat dieser Satz seine Berechtigung so gefunden wie in diesem Haus, Von seinen Bewohnern gehegt und gepflegt, bietet die Immobilie eine gepflegte Ausstattung in allen Bereichen. So wurden in der kürzeren Vergangenheit noch diverse werterhaltende und -verbessernde Investitionen durchgeführt. - Austausch der Fenster in 2022 - Rollladen alle elektrisch - Modernisierung der Bäder im Obergeschoss - Modernisierung Gäste-WC im Erdgeschoss - moderne Glastüren im EG und OG - Fußbodenheizung im EG und OG - Kaminofen im Wohnzimmer - Garage

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de