Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Ochtendung, einer beliebten Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die schnell erreichbar sind. Die Anbindung an den Verkehr ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind größere Städte wie Koblenz (ca. 20 km), Mayen (ca. 10 km) und Andernach (ca. 15 km) in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Region rund um den Rhein und die Eifel bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ochtendung selbst überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung und die gute Kombination aus ländlichem Wohnen und stadtnaher Erreichbarkeit.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1930 verbindet den Charme eines klassischen Wohnhauses mit praktischen Erweiterungen und solider Bausubstanz. Im Jahr 1982 wurde die Immobilie erweitert und bietet heute ein großzügiges Raumangebot für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, vielseitig nutzbare Räume sowie einen kleinen, pflegeleichten Garten. Eine Garage rundet das Angebot ab. Ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage. Besonders geeignet für Käufer, die ein solides Objekt mit guter Substanz suchen und dieses nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Das freistehende Einfamilienhaus steht auf einem ca. 197 m² großen Grundstück und bietet rund 100 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen werden. Ein gepflasterter Innenhof sowie ein kleiner Garten schaffen eine angenehme Mischung aus Funktionalität und Erholung im Freien. Ausstattung und Modernisierungen: • Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 • Kunststofffenster (ebenfalls aus 1996) • Elektrik überwiegend aus Mitte der 1980er Jahre • Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss sowie des Gäste-Bads Anfang der 2000er Jahre • Solide Bauweise mit Erweiterung aus 1982 • Teilunterkellert • Garage direkt am Haus sowie zusätzlicher Stellplatz

Die Raumaufteilung ist wie folgt gegeben: Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet praktische Nutzflächen: Stell- und Lagerfläche, Heizungsraum, Partyraum, ideal für Feiern oder als Hobbybereich Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses: Eingangsbereich mit Diele, geräumige Wohnküche mit Platz für einen Essbereich, helles und kombiniertes Wohn- und Esszimmer, Gäste-WC Das Obergeschoss bietet Rückzugsorte und Funktionalität: Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, ein modernisiertes Duschbad, ein Büro (ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer) Das ausgebaute Dachgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: zwei Kinderzimmer oder alternativ ein großes Zimmer mit Ankleide sowie ein weiteres kleines Zimmer, z. B. als Arbeits- oder Spielzimmer Außenbereich: • gepflasterter Innenhof mit Zugang zum Haus • kleiner, überschaubarer Garten – pflegeleicht und ideal zum Entspannen • Garage direkt am Haus sowie zusätzlicher Stellplatz Dieses Einfamilienhaus ist eine ideale Gelegenheit für alle, die ein solides Zuhause mit Charakter suchen. Die vorhandene Substanz, die praktische Raumaufteilung und die Erweiterung bieten eine sehr gute Basis für individuelles Wohnen. Ob als Familienhaus oder für Paare mit Platzbedarf – hier lassen sich eigene Wohnideen einfach umsetzen. Die sofortige Bezugsfreiheit macht die Immobilie besonders attraktiv für alle, die ohne lange Wartezeit einziehen möchten.

Vielen Dank für Ihr Interesse. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein. Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen. Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.