Mühldorf am Inn, die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern, bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe. Die Stadt, die mit der Nachbarstadt Waldkraiburg zusammen ein Oberzentrum bildet, liegt im Ausstrahlungsraum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck. Am Schnittpunkt wichtiger Verkehrswege zwischen München und Passau gelegen, bietet Mühldorf eine Vielzahl von Möglichkeiten, die Umgebung zu erkunden. In der ruhigen Kleinstadt Mühldorf a. Inn, die rund 20.779 Einwohner zählt, befindet sich das präsentierte Einfamilienhaus in einer ruhigen Lage, annähernd 2,5 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Stadt selbst bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Supermarkt, der fußläufig erreichbar ist, sowie drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte und einen Baumarkt, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Für die Bildung und Gesundheit der Bewohner ist in Mühldorf bestens gesorgt. Eine Hochschule liegt nur wenige Gehminuten entfernt, während eine Grundschule und eine weitere Schule mit dem Fahrrad erreicht werden können. Drei Kindergärten sind ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar. Für die medizinische Versorgung stehen eine Arztpraxis, eine Kardiologie und eine Hals-Nasen-Ohren-Heilkunde in der Nähe zur Verfügung, während eine Apotheke nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Die Freizeitgestaltung in Mühldorf bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten. Gastronomische Angebote wie ein Schnellrestaurant, ein Café und ein Restaurant sind fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar, während eine Bar mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Für kulturelle Interessen bietet die Stadt ein Kino, ein Theater und ein Museum, die in der Nähe oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios runden das Angebot ab. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut entwickelt. Eine Bushaltestelle liegt nur 200 m entfernt und ist fußläufig erreichbar, während die Zugstation rund 1,9 km entfernt liegt und mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine begehrte Lage im nördlichen Teil von Mühldorf am Inn sowie durch ein großzügiges, liebevoll eingewachsenes Grundstück mit hohem Maß an Privatsphäre. Hier vereinen sich Wohnkomfort und moderne Technik zu einem idealen Zuhause für Familien. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2018 erneuerte Dacheindeckung. Weiter wurde im Zeitraum von 2018 bis 2020 die komplette Elektrik – mit zahlreichen Steckdosen für höchsten Wohnkomfort – sowie sämtliche Wasserleitungen erneuert. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung, während hochwertige Mahagoni-Holzfenster eine warme Wohnatmosphäre schaffen. Ergänzend wurden die Rollläden sowie Dachfenster modernisiert. Ein echtes Highlight ist die installierte Photovoltaikanlage mit Speicher und einer Leistung von ca. 9,72 kWp, die nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen ermöglicht. Das stilvoll erneuerte Badezimmer aus dem Jahr 2018 sowie die moderne Küche (ebenfalls aus 2018) runden das hochwertige Innenraumangebot ab. Auch im Außenbereich wurden zahlreiche Verbesserungen vorgenommen: Die Terrassenfläche wurde 2021 großzügig erweitert und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Im gleichen Jahr entstand eine praktische Garagenüberdachung. Das Balkongeländer wurde 2022 erneuert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Zusätzlich liegt bereits eine Genehmigung für den Bau eines Wintergartens vor – ideal, um den Wohnraum weiter zu erweitern und den Garten ganzjährig zu genießen. Fazit: Die "inneren Werte" dieser Immobilie sind erstklassig. Mit dem Anbau des Wintergartens und anschließenden Überarbeitung der Fassade können Sie sich hier einen Wohntraum schaffen, der seinesgleichen sucht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - PV-Anlage 2018 - 9,72 KWp mit Speicher - Eigenverbrauch - Garage