Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Stadtteil im Osten von Frankfurt am Main, der durch seine Mischung aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld überzeugt. Der Standort bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomischen Angeboten sowie Schulen und Kindertagesstätten. Auch verschiedene Freizeitangebote und Naherholungsgebiete am Mainufer sind schnell erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Mieter als auch für potenzielle Gewerbetreibende hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil direkt mit der Frankfurter Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Anschlussstellen gelangt man zügig auf die A661 sowie in Richtung Hanau oder Offenbach. Damit ist der Standort gleichermaßen attraktiv für Berufspendler und zentral orientierte Stadtbewohner. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage mit einem ausgewogenen Verhältnis von Wohnbebauung, kleinen Gewerbebetrieben und Grünflächen aus. Durch die stetige Entwicklung des Frankfurter Ostens hat sich der Stadtteil in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohnstandort mit stabilen Wertsteigerungsaussichten entwickelt. Somit bietet die Lage dieses Mehrfamilienhauses nicht nur ein solides Fundament für langfristige Mieterlöse, sondern auch nachhaltiges Wachstumspotenzial für Investoren und Kapitalanleger.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet Kapitalanlegern eine solide und renditestarke Investitionsmöglichkeit. Es umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und präsentiert sich in einem laufend instandgehaltenen Zustand. Das Gebäude ist vollständig vermietet und erwirtschaftet stabile Erträge, wodurch es sich hervorragend als langfristiges Anlageobjekt eignet. Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf rund 80.868 Euro aus den Wohnungen, zusätzlich etwa 5.040 Euro aus Garagen und Stellplätzen sowie rund 4.000 Euro jährlich aus der vorhandenen Photovoltaikanlage, die 2009 installiert wurde. Insgesamt ergibt sich somit ein jährlicher Gesamtertrag von etwa 90.808 Euro. Die Immobilie ist klar strukturiert und überzeugt durch eine sinnvolle Aufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit, welche seit 1988 als Kindertagesstätte genutzt wird. Dieser Mietvertrag endet zum 1. März 2027, wodurch sich für den neuen Eigentümer interessante Optionen für die zukünftige Nutzung oder Neuvermietung ergeben. In den Obergeschossen sind die Wohnungen unterschiedlich zugeschnitten und bieten eine sehr gute Mischung aus 1‑ und 2‑Zimmerwohnungen. Im ersten Obergeschoss liegen zwei 2‑Zimmerwohnungen mit Küche, Bad und Balkon. Das zweite und dritte Obergeschoss verfügen jeweils über eine 2‑Zimmerwohnung und zwei 1‑Zimmerwohnungen, die dank ihrer kompakten Zuschnitte sehr gut vermietbar sind. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere 2‑Zimmerwohnungen mit klassisch, warmen Wohngefühl. Bis auf die Wohnungen im Dachgeschoss verfügen alle Einheiten über Balkone. Das Haus wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 1989 beheizt, das Warmwasser wird elektrisch aufbereitet. Die Immobilie wurde regelmäßig gepflegt und instand gehalten, sodass kein akuter Sanierungsstau besteht. Die Vermietungssituation ist solide und die Mieterstruktur stabil, wodurch ein geringes Leerstandsrisiko besteht. Die Kombination aus nachhaltigen Mieteinnahmen und funktionaler Aufteilung macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer wertbeständigen Kapitalanlage mit attraktiver Rendite und Entwicklungsperspektive. Dieses Mehrfamilienhaus bietet Investoren die Gelegenheit, in eine gepflegte Bestandsimmobilie mit kontinuierlichem Ertragspotenzial zu investieren – mit zusätzlichem Werthebel durch die freiwerdende Gewerbeeinheit ab 2027. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden Bilder auf Anfrage und Rücksprache als Fotodokumentation zur Verfügung gestellt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - PV-Anlage von 2009 Mietaufstellung: EG (Gewerbe) - ca. 109,26 m² - 1.570,00 €/Kalt - vermietet seit 1988 1. OG links - ca. 53,79 m² - 690,00 €/Kalt - MV seit 01.03.2022 1. OG rechts - ca. 55,44 m² - 645,00 €/Kalt - MV seit 01.08.2011 2.OG rechts - ca. 55,44 m² - 552,00 €/Kalt - MV seit 01.10.2006 2.OG mitte - ca. 26,89 m² - 440,00 €/Kalt - MV seit 01.04.2022 2. OG links - ca.26,89 m² - 420,00 €/Kalt - MV seit 01.01.2020 3. OG rechts - ca. 55,44 m² - 552,00 €/Kalt- MV seit 01.10.2006 3. OG mitte - ca. 26,89 m² - 450,00 €/Kalt - MV ab 01.05.2026 3. OG links - ca. 26,89 m² - 420,00 €/Kalt - MV seit01.06.2021 DG rechts - ca. 35 m² - 600,00 €/Kalt - MV ab 01.06.2026 DG links - ca. 40 m² - 400,00 €/Kalt - MV seit 01.09.2006 Stellplätze/Garage: Garage 1 (doppelt): 110,00 € Garage 2: 85,00 € Garage 3 (doppelt): 130,00 € Stellplatz: 45,00 € Stellplatz: 40,00 € Stellplatz: 45,00 € Stellplatz: 40,00 €

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.