Die Wohnung liegt in einer begehrten Erholungszone von Brötzingen, einer wahren „grünen Lunge“ mit unmittelbarem Blick auf den idyllischen Mühlkanal und den angrenzenden Teich. Der Teichbereich bietet einen hohen Freizeitwert mit einem Spielplatz - perfekt für entspannte Nachmittage mit Kindern. Die Innenstadt von Pforzheim erreichen Sie in wenigen Minuten - ideal für Shopping, Gastronomie und kulturelle Angebote. Eine gute Stadtbusanbindung und die fußläufige S-Bahn-Station ermöglichen eine bequeme Mobilität ohne Auto. Die Autobahnanschlussstelle Pforzheim-West ist schnell erreichbar.

Suchen Sie ein ruhiges und idyllisches Eigenheim in besonderer Lage? Eine angenehme Aussicht und Platz für Familie, Zweisamkeit oder Home-Office? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie! Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1985 mit nur neun Wohneinheiten und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die jeden Tag aufs Neue zum Verweilen einladen. Beim Betreten der Wohnung finden Sie einen großzügigen Garderoben- und Flurbereich, der viel Stellfläche bietet. Die Wohnküche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und hat einen kleinen Ostbalkon, wo Sie Ihren Morgenkaffee genießen können. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne. Die beiden Schlafzimmer liegen zum Mühlkanal hin und bieten einen schönen Ausblick. Der große Wohnbereich ist hell und einladend und ein toller Familientreffpunkt. Ein besonderes Highlight ist der über 10 m² große Südwest-Balkon. Er wirkt wie eine Terrasse, hat einen praktischen Abstellraum und bieten einen malerischen Blick über den Kanal und die angrenzenden Schrebergärten - ideal, um den Feierabend oder das Wochenende in vollen Zügen zu genießen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil mit Stromanschluss und eine Einzelgarage. Bei Kehrwoche und Winterdienst wechselt man sich ab. Die Nebenkosten betragen ca. 400 € pro Monat. Davon entfallen ca. 250 € auf Verbrauchskosten, ca. 50 € auf Verwaltungskosten und ca. 94 € auf Rücklagen - somit bietet diese Immobilie eine klare Kostentransparenz. Die Rücklage ist mit rund 48 T€ solide ausgestattet. Aktuell sind keine die Rücklage übersteigenden Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft geplant. Für Kapitalanleger ist die Wohnung ebenfalls interessant: Die voraussichtlichen Mieteinnahmen liegen bei etwa 8.652 EUR im Jahr, was ein gutes Investment darstellt. Erleben Sie die Wohnung vorab in einem virtuellen 360 °-Rundgang und lassen Sie sich begeistern von diesem gepflegten Unikat aus erster Hand. Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Fordern Sie noch heute Ihr Exposé an und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause.

- zwei Aussichtsbalkone - funktionale Einbauküche inklusive - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Wände mit Raufaser- und Strukturtapeten - Böden aus Fliesen, Vinyl und Teppich - Fernwärme-Zentralheizung - Holzisolier-Glasfenster - Kellerabteil mit Stromanschluss - Einzelgarage mit Stromanschluss