Nürnberg, eine der größten Städte Bayerns und ein wichtiger wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt. Außerdem bietet Nürnberg ein vielfältiges Angebot an kulturellen, wirtschaftlichen und Bildungseinrichtungen. Die Erdgeschosswohnung befindet sichi n Nürnberg im Stadtteil Galgenhof, ein Stadtteil mit städtischem Flairs. Mit rund 523.000 Einwohnern in der Stadt und einer dichten urbanen Bebauung, bietet der Stadtteil eine gute Verbindung zum Stadtzentrum, das annähernd 1,3 km südöstlich entfernt liegt. Der Stadtteil Galgenhof ist Teil einer der drei Metropolen in Bayern und bietet eine gute Verkehrsanbindung, mit der Zugstation Bahnhofsstraße / Gleißbühlstraße, die in etwa 500 Metern Entfernung fußläufig erreichbar ist. Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle sind sogar noch näher, in rund 100 bzw. 200 Metern Entfernung. Für den täglichen Bedarf bietet der Stadtteil eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, die in unmittelbarer Nähe liegen. Die Gesundheit ist in Nürnberg gut aufgestellt, mit einer Vielzahl an Ärzten, Apotheken und medizinischen Einrichtungen, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für die Freizeit bietet der Stadtteil eine Vielzahl an Möglichkeiten, wie Restaurants, Bars, Kultur- und Sporteinrichtungen, die alle in der Nähe liegen. Der Zugang zu Autobahnen ist ebenfalls gut, mit der Autobahnauffahrt Nürnberg-Hafen-Ost in etwa 4,6 km Entfernung, die in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Insgesamt bietet die Erdgeschosswohnung im Stadtteil Galgenhof eine gute Mischung aus städtischem Flair, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangeboten, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Verkehrsanbindung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für diejenigen, die das städtische Leben in Nürnberg genießen möchten.

In begehrter Lage von Nürnberg erwartet Sie diese moderne Erdgeschosswohnung mit hohen Wohnkomfort und einer Wohnfläche von 83,49 m². Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zu einem eigenen Garten, der ideal für entspannte Abendstunden im Freien ist. Ergänzt wird dies durch eine sonnige Süd-Westterrasse die zum Verweilen einlädt. Das Gebäude auf einem ehemaligen Fabrikgelände aus dem Jahr 1950 wurde im Jahr 2012 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge entstand diese Wohneinheit mit durchdachtem Grundriss inklusive Stellplatz und eigenem Kellerabteil. Mit 3 gut geschnittenen Zimmern bietet die Erdgeschosswohnung genügend Platz für ein großes Wohn- Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Dazu zählen Parkettböden mit Fußbodenheizung, eine stilvolle weiße Einbauküche, elektrische Raffstores, sowie der Sondereinbau eines Oberlichts vom Schlafzimmer zum Bad. Das Badezimmer überzeugt mit Dusche und Wanne, einem Handtuchheizkörper und einem zusätzlichen Oberlicht. Besonders hervorzuheben ist die moderne Heizungsmethode über Fernwärme, die eine gute energetische Qualität auf Neubauniveau auszeichnet. Ein solider Mieter ist bereits vorhanden. aktuelles Hausgeld 306,00 €, davon sind 182,91 € auf dem Mieter umlagefähige Kosten im Hausgeld enthalten sind: - die Verwaltergebühren i.H.v. : 21,16 € - die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage i.H.v.: 49,72 € zum 31.12.2024 vorhandene Rücklage: 544.398,71 € das entspricht einem Anteil für die Wohnung i.H.v.: 2.624,00 € Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage! Ihre Ansprechpartnerin: Dipl.-Kffr. Barbara Dotter, Tel.: 0951/50988-15 oder E-Mail: barbara.dotter@lbs-sued.de Übrigens: Auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen.

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