Wo Lebensqualität auf Kaufkraft trifft Hombruch zählt zu den wertstabilsten Lagen Dortmunds. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten von der beliebten Einkaufsstraße „Harkortstraße“ entfernt. Infrastruktur: Erstklassige Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn & S-Bahn) sowie die Autobahnen A45 und A44 Umfeld: Ein gesunder Mix aus inhabergeführtem Einzelhandel, Ärzten und gehobenem Wohnen sorgt für eine konstante Frequenz und hohe Mieterbindung

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2005. Die Immobilie besticht durch ihre zeitgemäße Architektur, eine solide Bausubstanz und die absolute Top-Lage im gefragten Stadtteil Hombruch. Das Paket umfasst: - 3 Gewerbeeinheiten: gut sichtbare Flächen im 1. Obergeschoss mit etablierter Struktur im sinnvoll abgestimmten Nutzungsmix aus Physiotherapiepraxis, Tagespflege und Sozialstation - 3 Stellplätze in der Tiefgarage - Mehrere Wohneinheiten: moderne Grundrisse, die eine dauerhafte und einfache Vermietbarkeit garantieren und eine Vielzahl altersgerechter Optionsleistungen bieten Dank des jungen Baujahrs profitieren Erwerber von einem geringen Instandhaltungsstau und energetisch zeitgemäßen Standards im Vergleich zum klassischen Altbaubestand der Umgebung. Wirtschaftlichkeit & Renditepotenzial Dieses Investment bietet durch die Mischnutzung eine ideale Risikostreuung. Während die Gewerbeeinheiten für stabile Cashflows sorgen, bieten die Wohneinheiten die Sicherheit eines der begehrtesten Mietmärkte der Region. Mietdaten auf einen Blick: Ist-Miete (p.a. netto): 131.208,- € Soll-Miete (p.a. netto): 131.208,- € Die Gewerbe-Mietverträge bestehen überwiegend seit dem Baujahr (Tagespflege & Sozialstation) bzw. seit 2016 (Physiotherapiepraxis) und besitzen langfristige Optionen. Investoren-Fazit: Ein „Sorglos-Paket“ für regionale Bestandshalter, die Wert auf Lagequalität und ein junges Baujahr legen.

Baujahr: 2005 Wohnfläche: 243,04 m² Gewerbefläche: 691 m² Grundstücksgröße: 8.841 m² (nach WEG aufgeteilt) Fenstertyp: Isolierverglasung im Kunststoffrahmen Fußböden: Vinyl, PVC Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2005 Energieausweis: Endenergieverbrauch 50,9 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse B Dach: Flachdach PKW-Plätze: 3 Tiefgaragenstellplätze Personenaufzüge vorhanden

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de