Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause mit einem eigenen Garten zum Ausspannen und Erholen. Es befindet sich am Ende einer ruhigen Wohnstraße (Sackgasse) im westlichen Espelkamper Stadtbereich. Supermarkt, Apotheke, Kindergarten und Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung, weiterführende Schulen sind ca. 3 km entfernt. Espelkamp ist eine lebendige kleine Stadt, u. a. mit Hallenbad und Freibad, Theater, Fachärzten und Naherholungsgebieten vor der Tür, alles auf kurzen Wegen.

Dieses gemütliche Einfamilienhaus in begehrter Siedlungslage von Espelkamp wird Ihnen gefallen, denn die Vorteile liegen auf der Hand: solide Bausubstanz, gepflegter Zustand, angenehme Raumaufteilung mit 2 Bädern, ruhige Wohnlage, gute Infrastruktur und nicht zuletzt der gemütliche Garten mit 2 Terrassen (West und Ost) der zum Verweilen einlädt! Der interessante Kaufpreis lässt Spiel für noch anstehende Modernisierungen. Weitere Informationen, Grundrisse und Bilder erhalten Sie gerne auf Anfrage. (Objekt-Nr. 10496)

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Baujahr ca. 1969 - massive Bauweise/ teilweise verklinkert - ein Bad im Erdgeschoss mit barrierefreier Dusche (Bj. 2021) - zweites Bad im Obergeschoss mit Badewanne (Bj. 1969) - Garage mit elektrischem Tor - weitere Pkw-Stellmöglichkeiten in der Straße vorhanden (Sackgasse) - pflegeleichter, kleiner Garten - das Haus ist vollunterkellert - im Keller sind eine zusätzliche Dusche und ein weiteres WC vorhanden Die Fenster sind aus Holz (ursprünglich), die Isolierverglasung wurde ca. vor 15 Jahren erneuert, Rollläden sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen (Bj. 69), für das Brauchwasser steht ein ca. 300 Liter großer Boiler zur Verfügung. Die monatlichen Energiekosten (Haushaltsstrom + Heizung) betrugen zuletzt ca. 273,-- €. 2021 wurde im Erdgeschoss das Bad und das WC erneuert. Eine barrierefreie Dusche und ein Bidet wurden eingebaut. Das Bad verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung. Außerdem wurde 2021 noch eine Wasserenthärtungsanlage installiert. Aufteilung: EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit barrierefreier Dusche und Bidet, WC, Flur, 2 Terrassen (West und Ost mit kleinem Innenhof), Wfl. ca. 81 m² DG: 2 Kinderzimmer, Büro/ HWR, Bad mit Badewanne, Flur, Wfl. ca. 39 m²

Die Immobilie ist nicht mehr bewohnt und kann auch kurzfristig übernommen werden. Nähere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage (Objekt-Nr. 10496). Energieausweis: Bedarfsausweis; 254,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: H VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de