Neuwied, die Kreisstadt am Rhein liegt zwischen Bonn im Norden und Koblenz im Süden und ist verkehrsgünstig über die Bundesstraßen B42, B256 und B9 zu erreichen - von hier hat man einen schnellen Anschluss zu den Autobahnen A48, A61 und A3. Die Oberzentren Rhein-Main und Köln-Bonn sind in 60 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Neuwied verfügt über 2 Krankenhäuser, Allgemeinmediziner und Fachärzte aller Richtungen sind in Neuwied niedergelassen. Der Stadtkern mit ausgeprägter Fußgängerzone und das nahe gelegene Gewerbegebiet bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die über den „täglichen Bedarf“ hinausgehen. Sie finden in Neuwied attraktive und umfangreiche Kultur,- Freizeit- und Sportangebote wie z.B Landesbühne Rheinland-Pfalz, Schloss Engers (Villa Musica), Abtei Rommersdorf, Kreismuseum, Archäologisches Forschungszentrum und Museum für menschliche Verhaltensevolution, Zoo-Neuwied, Eissporthalle, Allwetterschwimmbad "Deichwelle" Neuwied, 18-Loch Golfanlage, zahlreiche Wanderwege (z.B. Rheinsteig) und ein gut ausgebautes Radwegnetz. Ein überaus aktives und umfassendes Vereinsleben jeglicher Art bietet zusätzlich Anreize für Freizeit, Sport, Erholung, Musik, und Gesang. Ein breites Spektrum aller Schulformen sowie Landesschule für Gehörlose und Schwerhörige, Landesschule für Blinde und Sehbehinderte, Förderschulen mit Schwerpunkten Sprache und Körper-, Lern- und Sinnesbehinderungen.

Dieses große Anwesen befindet sich in gefragter Aussichtslage von Neuwied-Segendorf und bietet für den neuen Eigentümer viele Möglichkeiten! Handwerklich gut vernetzte Interessenten erwartet hier nach einer Vollsanierung ein z.B. als Dreifamilienhaus nutzbares Anwesen. Durch die bisher nicht maximal erfolgte Grundstücksausnutzung ist hier zudem von einer Bebauungsmöglichkeit mit einem größeren Baukörper auszugehen, müsste beim zuständigen Bauamt aber noch separat und verbindlich angefragt werden. Ausstattung und Zustand sind im gesamten Haus durchweg als sanierungs- und renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Im Einzelnen verfügt das Anwesen z.B. über Holzfenster mit Einfach- sowie Isolierverglasung und Rollläden, PVC-, Teppich- und Fliesenböden, drei farbig geflieste Bäder/WC, ein einfaches Dusche/WC, Holzinnentüren, zwei getrennte Gasthermen, usw.. Aufteilung: Kellergeschoss: Waschküche mit Ausgang zur Außenanlage, Heizraum und Hobby-/Werkraum. Hanggeschoss: Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad/WC, und Kellerraum. Kellerbar mit Ausgang zur Außenanlage, ein weiteres Zimmer und ein Kellerraum. Erdgeschoss: Sep. Wohnung mit großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche mit Ausgang zum Balkon, Bad/WC, Dusche/WC. Obergeschoss: Sep. Wohnung mit großem Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Wohnküche, Bad/WC, Flur und großer Dachterrasse. Dachgeschoss: Spitzboden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fliesenboden - Teppichboden - PVC-Boden - Warmwasserversorgung dezentral Parken: Eine große Garage befindet sich direkt am Haus. Zusätzliche Stellplätze für 2-3 Fahrzeuge sind zusätzlich vor dem Haus vorhanden. Bezug: Nach Vereinbarung. Allgemein: Das Anwesen liegt im Geltungsbereich des § 34 BauGB ("Nachbarschaftsbebauung"). Für detaillierte Planungen von Um-, Aus- oder Neubauten ist eine vorherige Absprache mit der zuständigen Baubehörde der Stadt Neuwied zu empfehlen. Energieausweis: Endenergiebedarf: 246,9 kWh/(m²a) Energieklasse: G Baujahr Gebäude: 1959 Baujahr Wärmeerzeuger: 2002 + 2003 Heizungsart: 2 separate Gasthermen Wesentlicher Energieträger: Gas Ausstellungsdatum: 30.07.2021 Gültig bis: 29.07.2031