Kleinostheim - ein idyllischer Ort in Unterfranken in Bayern Einwohnerzahl: 8.360 Einwohner (Stand 31.12.2024) Fläche: 13,89 km² Freizeit Kleinostheim bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Besucher und Einheimische. Vor allem durch eine malerische Landschaft mit vielen Grünflächen und Parks gewährt der Ort Erholung in der Natur. Der nahe gelegene Main bietet Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern und Picknicken entlang seiner Ufer und auch der Waldsee ermöglicht den Kontakt zur Natur. Für alle Altersklassen gibt es das Sport- und Freizeitgelände und einen Grillplatz. Zudem veranstaltet die Ortschaft regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Feste, die Besucher aus der Umgebung anlocken. Insbesondere ist das Allwetterbad „Vitamar“ hervorzuheben. Auch Vereine und Organisationen bereichern das soziale Leben der Bewohner. Insgesamt bietet Kleinostheim eine harmonische Mischung aus Geschichte, Natur und Gemeinschaft und ist ein Ort, an dem man sich wohlfühlen und entspannen kann. Leben und Einkaufen Darüber hinaus gibt es in Kleinostheim Cafés, Restaurants und Geschäfte, welche zum Verweilen und Entdecken einladen. Die Nahversorgung ist vor allem durch viele Supermärkte gegeben. Des Weiteren verfügt die Ortschaft über zwei Kinderkrippen, drei Kindergärten, eine Grundschule und eine Musikschule. Im Ort befinden sich zudem drei Ärztehäuser sowie zwei Tierarztpraxen und eine Apotheke. Verkehrsanbindung Kleinostheim hat ein sehr gutes Bus- und Bahnsystem sowie eine optimale Autobahnanschlussstelle in alle Richtungen. Der Flughafen und die Stadt Frankfurt sind in ca. 48 km erreichbar. Die Stadt Aschaffenburg ist in 8 km zu erreichen und die Stadt Würzburg in 86 km. Dadurch ist nicht nur die Nähe zu den umliegenden Orten gegeben, sondern ebenso zu dem Rhein-Main-Gebiet, was sehr vorteilhaft für Pendler und Familien ist.

Geräumige Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Terrasse in familienfreundlicher Lage von Kleinostheim. Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus aus dem Jahr 2005, in einer Sackgasse – perfekt für Familien, die viel Platz suchen. Die Wohnung bietet nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre sondern auch durchdachte Details, die den Alltag für Familien mit Kindern besonders komfortabel machen. Mit der breiten, rollstuhlgerechten Türgestaltung ist die Wohnung für alle Lebensphasen geeignet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer führt direkt auf die Terrasse, von der aus eine kleine Treppe in den eigenen Garten führt – ideal für Kinder, die draußen spielen möchten oder für Familien, die gerne Zeit im Freien verbringen. Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – so haben Sie genug Raum für die Bedürfnisse Ihrer Familie. Besonders praktisch ist der ca. 42 m² große Partyraum im Keller, der von den drei Eigentümern gemeinschaftlich genutzt werden kann – perfekt für Familienfeiern oder Kindergeburtstagsfeste. Ein separater Kellerraum (ca. 35 m²) sowie ein Abstellraum bieten zusätzlich viel Stauraum. Die große Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Für weitere Annehmlichkeiten sorgen ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie die Waschküche im Keller. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein Stellplatz im Freien, sodass Sie immer genügend Platz für Ihr Fahrzeug haben. Die Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme sorgt – ideal für kalte Wintertage. Die Eigentümer wohnen derzeit noch in der Wohnung und planen, voraussichtlich im Frühjahr 2027 auszuziehen. Diese Wohnung ist der ideale Ort für Ihre Familie, um sich heimisch zu fühlen und langfristig zu wachsen. Nutzen Sie diese einmalige Chance! Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Whg. EG oder mit Lift

* Wohnfläche: ca. 136 m² - Areal: 536 m² * Erdgeschoss mit Gartenanteil, Garage, Stellplatz und großer Kellerraum * Nur 3 Wohneinheiten - Frei ca. Frühjahr 2027 * Gute Infrastruktur und Lage / viele Freizeitmöglichkeiten