Wohn- und Geschäftshaus mit potenzial

Die Stadt Schlettau: Im Osten grenzt Annaberg-Buchholz an die Stadt, im Südosten Sehmatal, im Süden Crottendorf, im Südwesten Scheibenberg, im Westen Elterlein und im Norden Tannenberg. Nördlich davon schließt sich das frühere Waldhufendorf Dörfel an, welches seit dem 1. Oktober 1996 als Ortsteil Dörfel zu Schlettau gehört. Schlettau liegt eingebettet im oberen Zschopautal am Zusammenfluss von Zschopau und Roter Pfütze. Die rund 2.500-Einwohner-Stadt Schlettau mit seinem Ortsteil Dörfel ist eine der ältesten Städte im oberen Erzgebirge. Das gleichnamige Schloss ist eines der wichtigsten Baudenkmale an der alten historischen Salzstraße im oberen Erzgebirge. Sehenswertes: - Schloss Schlettau - St.-Ulrich-Kirche - Schnitzerhäuschen - historisches Bahnhofsgebäude - Naturschutzzentrum Dörfel Verkehr: Schlettau liegt an der Bundesstraße 101. Die alte Wegverbindung zum Preßnitzer Pass vom Kloster Grünhain hat heute keinerlei überregionale Bedeutung mehr. Auf der durch die Stadt führenden Bahnstrecke Annaberg-Buchholz–Schwarzenberg (- Aue) wurde 1997 der Personenverkehr eingestellt, die Strecke wird lediglich mehrmals im Jahr von dem Verein Sächsischer Eisenbahnfreunden (VSE) in Schwarzenberg bei Sonderfahrten befahren (Erzgebirgische Aussichtsbahn). Einst lag hier der Ausgangspunkt der Stichstrecke nach Crottendorf, welche bis Walthersdorf die Trasse nach Annaberg-Buchholz benutzte.

Dieses historisch denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schlettau bietet vielseitiges Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst derzeit eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie mehrere Wohneinheiten, von denen ein Teil bereits vermietet ist. Die vermieteten Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit generieren aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 10,2 T€ p.a. In den vergangenen Jahren wurden bereits erste Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Einbau neuer Holzfenster sowie eine teilweise Neueindeckung des Daches. Die Beheizung erfolgt über Kaminöfen sowie separate Etagenheizungen je Einheit. Sämtliche Versorgungsanschlüsse (Strom, Gas, Wasser, Abwasser) wurden erneuert. Weiterer Modernisierungsbedarf ist jedoch gegeben und bietet Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. Das Grundstück verfügt über einen ansprechenden Gartenbereich, der zum Entspannen einlädt. Für Mieter stehen zudem Stellplätze sowie Garagen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Anbau mit integrierter kleiner Backstube inkl. Backofen und separatem Sanitärbereich. Dies eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, für gewerbliche Zwecke oder zur Generierung weiterer Mieteinnahmen. Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen, um Wohnen, Arbeiten und individuelle Lebenskonzepte miteinander zu verbinden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

- Hinterhofzufahrt - Garagen - Stellflächen - Anbau mit Bachstube inkl. Backofen - gemütliches Gartengrundstück - Kamine - Etagenheizung - Mieteinahmen

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